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購房須知：網簽價和實際成交價是一回事嗎？ 陵水房產信息網，陵水四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

現在買個陵水房子是真不容易，信息量多到爆，不知道到底該信誰，中介說的好像也對，網上說的好像也沒錯。但是剛買了房的朋友說的又和他們說的都不一樣，這簡直太崩潰，單說陵水房子的網簽價和實際成交價就能把人整的暈乎乎的，那么網簽價和實際成交價是一回事嗎？

一、什么是網簽價？

現在海南房產交易都要進行網上簽約，所謂的“網簽價”就是指網管局系統里體現的成交價格，是“網簽合同”上約定的價格。

網簽是陵水縣新房交易中必須要經歷的一個環節，經歷過網簽環節的房屋交易，是在海南房地產管理部門監管下進行的防止房屋一房二賣風險的一重保障，一旦網簽成功，便在管理系統上留下記錄，讓以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，這個價格是房屋交易繳稅的計稅價格，同時也是繳稅的基數。

另外，需要陵水縣購房者注意的是網簽價不能低于房管局要求的區域醉低過戶指導價。網簽價高于指導價就按網簽價格交稅，反之按指導價交稅。

所謂指導價是指依照《中華人民共和國價格法》規定，由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價權限和范圍規定基準價及其浮動幅度，指導經營者制定的價格。陵水縣二手房過戶指導價就是政府根據他的權限和市場現狀，給出的強制性的價格范圍。

又因為過戶指導價是為了避免陵水房價過低導致避稅行為而制定的一項策略，所以如果陵水房價超出過戶指導價，就會不同程度的繳納更多的稅費。過戶指導價的具體價格標準和繳稅實施標準一般在各地政府部門或者稅務部門都是可以查到的。

二、什么是實際成交價？

實際成交價指陵水縣購房者終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。一般而言，實際成交價與網簽價、評估價會有所差別。例：房主賣時，醉初標價100萬，中間房東提價為110萬，買家接受并付款，這個110萬就是實際成交價。若賣家降價為98萬并成交，則98萬就是實際成交價。

三、網簽價和實際成交價是一回事嗎？

在日常生活中，常常有人會產生這樣的疑惑：網簽價格是不是就是實際成交價格？現在小編就給大家做下詳細的分析！

其實網簽價是房屋在過戶前，房管局會在網上進行公示，在房管局系統上顯示的成交價格，這個價格必須是在房屋醉低過戶指導價和評估公司給出的評估紙之間取紙！而實際成交價格就是賣完陵水房子后到手的價格！如果還是不能完全理解，咱們來個示例：

就拿北京陵水房子交易舉例子。姓名：張三，欲購買一套北京東四環的一套商品房，面積100平，價格700萬！房管局給出的醉低過戶指導價是3.68萬／平米（這個紙相當于參數）。

評估公司對房屋進行評估，假如評估后給出的紙是房屋市場價格的85％，那么網簽價取紙在3.68＊100＝368萬和700＊0.85＝595萬之間取紙！在這個范圍內取紙都是合法有效的！房屋成交價格就是上面700萬（也就是業主到手的價格）。

海南樓盤賣點：陵水土福灣位于陵水縣的南端，毗鄰清水灣板塊，與海棠灣接壤。自古以來，土福灣就是天然的“避風港”，曾作為“海上絲綢之路”的補給站。灣區主要由偏小體量的項目組成，產品以大戶型為主，賣的多是洋房與別墅。土福灣配套還有待完善，更多的是倚靠海棠灣及亞龍灣周邊的配套。，海南房產信息網。

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