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房產契稅如何計算？什么情況下買房更省錢 陵水買房，陵水過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

已經海南買房的朋友肯定都知道海南買陵水房子要繳納海南房產契稅，關于海南房產契稅，有的朋友也略知一二，但是如果到了真正海南買房的時候，只是略知一二可不行，大家應該做到熟知，海南買房是很重要的事情，所以海南買房的每一步都很關鍵，那么各位是否知道海南房產契稅如何計算？什么情況下海南買房更省錢？

海南房產契稅如何計算？

1、房屋契稅計算公式：應納稅額＝計稅依據×稅率

2、土地稅：（賣出價－原購入價－原陵水購房契稅－本次轉讓的營業稅）；個人所得稅：（賣出價－原購入價－原陵水購房契稅－本次轉讓的營業稅）（30％；60％）－買賣成本－裝修成本－貸款利率）；20％。

3、契稅稅率的規定是3％－5％，一般取3％為了支持陵水房地產業，政府對一般商品房減半收稅，對商業用房，別墅海南房產收3％。（超過地方政府規定單價和規定容積率海南房產的契稅按3％征收）注：海南房產單價規定情況復雜，具體請詢問當地海南房產登記中心。

什么情況下海南買房更省錢？

1、當陵水房地產市場不景氣的時候，房屋的空置率肯定相對就會高一些，開發商就會有許多陵水房子無法賣出去。在這個時候，開發商為了能夠回籠資金，就會想盡辦法、絞盡腦汁地吸引業主。所以砍價的成功率自然就會比較高，結果自然也會比較令人滿意。

2、和其他所有的商品一樣，一個新的樓房建成，和一個新產品上市是一樣的，它需要盡快地吸引消費者，占領市場，從而像那些類同的商品發起挑戰。在這種時候，醉有效的吸引消費者的手方式莫過于降低房屋的銷售價格。在這樣的營銷心態的指導下，開發商一般是以低價入市，來達到一定的市場占有率。

3、大部分樓盤在開盤前都會先“儲客”，也就是先確定好一部分陵水購房者，在這個過程中有許多拿到醉低折扣的機會。通常來講，此時開發商雖然還沒有醉終確定售價，但由于對市場反映“心里沒底”，所以為了吸引更多陵水購房者的注意，會為前期登記的買家提供一定幅度的折扣，通常的廣告語是“現vip登記開盤可享額外××折”。

以上就是海南房產契稅如何計算？什么情況下海南買房更省錢的全部內容，海南房產契稅的計算在海南買房之前就應該要學會，不僅在繳納契稅的時候能夠快速算出來，在陵水購房之前也可以預計一下自己在陵水購房中的支出，提前為以后的生活作為規劃，小編也分享了海南買房省錢的辦法，大家可以試用看看。

陵水買房優勢：陵水土福灣位于陵水縣的南端，毗鄰清水灣板塊，與海棠灣接壤。自古以來，土福灣就是天然的“避風港”，曾作為“海上絲綢之路”的補給站。灣區主要由偏小體量的項目組成，產品以大戶型為主，賣的多是洋房與別墅。土福灣配套還有待完善，更多的是倚靠海棠灣及亞龍灣周邊的配套。，陵水縣新房

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