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物業管理糾紛怎么處理？與開發商關系糾紛怎么處理？ 海南陵水房產信息網，陵水買房前你對房子了解多少？陵水買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為陵水買房到底紙不紙呢？

隨著人們對于小區質量和環境的要求越來越高，要知道現在很多人買小區都是高檔小區，物業水平都是棒棒的，要知道再好的物業都是可能會發生矛盾的，這個時候我們就要知道怎么去處理，今天就來跟隨小編對物業管理糾紛怎么處理？與開發商關系糾紛怎么處理的知識進行學習吧。

物業管理糾紛怎么處理？

1、很多業主委員會與物業管理簽訂合同時，往往對于物業合同的性質沒有明確定義，有的小區中雙方簽訂的是“服務合同”，而有的小區中雙方簽訂的則是“委托合同”。這是因為對于物業管理服務合同的認識不同所造成的。如果雙方簽訂的是物業委托合同性質的，那么就代表著由業主委托物業管理企業對小區進行管理，業主與物業管理企業是委托與被委托關系。

2、在委托關系的情況下，一旦小區的管理出現了問題，比如遭到盜竊等，那么后果將與物業公司沒有任何關系。同時由于委托合同的委托人依法可隨意終止合同，而不需要任何理由，這也不利于小區物業管理的穩定性。

3、在簽訂物業管理合同時，需要注意的是合同的性質應該為服務合同，而不是委托合同。其醉簡單的方法是先看物業合同的名稱，如果是服務合同，一般這個合同的名稱是“物業管理服務合同”，而不是“物業管理委托合同”。

與開發商關系糾紛怎么處理？

1、《物業管理條例》第二十四條規定了海南房地產開發與物業管理相分離的原則，應通過招投標的方式選出物業管理企業。但到目前為止，大多數小區物業管理企業均是由開發商派生出來的，即便實行招投標，由于難以真正建立公平競爭的招投標機制，開發商派生出來的物業管理企業仍處于優勢地位，往往是其中標，這種建設與管理的“父子關系”依然普遍存在。

2、當物業出現質量或銷售時不切實際的承諾等涉及開發商的問題引發糾紛后，物業管理企業常以其與開發商是兩獨立法人，無任何關系拒絕處理，而開發商往往是項目公司，一個小區成立一個項目公司，建設完成結算完畢后就不存在了，售后服務、保修等矛盾無法解決。

3、解決方法：入住小區的業主們在符合條件后，也就是說小區內房屋出售并交付使用的建筑面積達到50%以上，或者首套房屋出售并且交付使用已經滿2年的，一定要及時召開業主大會成立業主委員會，通過業主委員會來維護自身權益。

但我們跟隨小編對物業管理糾紛怎么處理？與開發商關系糾紛怎么處理的知識學習了解后，我們知道了海南買陵水房子很多人都會觀察物業的，要知道一個好的物業保障對于一個小區來說是多么的重要，所以人們要處理好和物業的關系才可以，希望上文小編的知識介紹可以幫助到大家。

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