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買海南二手房可以不通過中介嗎? 海南陵水縣購房，陵水什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

買陵水二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對象或者擔心有風險那么通過中介是個相對穩妥的方案。另外，如果和中介簽定了經紀合同的話，醉好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費用。具體操作步驟如下：

1、是去陵水縣房產局簽定《存量房買賣合同》以及補充協議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去陵水縣房產局核價。

2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、陵水縣房產證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業稅等等。

3、買賣雙方去陵水縣房產局辦理資金托管，陵水縣買房將首付款存入陵水縣房產局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，醉好存在陵水縣房產局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協議要收好，以后取款要用。

4、交納契稅，然后在陵水縣房產局辦理房屋產權變更登記，其間要交N多亂七八糟的費用，如：登記費、手續費、印花稅等等

5、取陵水縣房產證。

6、拿著陵水縣房產證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構。

7、帶身份證、婚姻證明、陵水縣房產證、評估報告、存量房買賣合同、首付款的資金存入憑證、托管協議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準備的材料應該差不多)。記住：所有的東西都要復印，身份證、婚姻證明什么的要多復印幾份，反正我是每樣都復印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。

8、去銀行拿審批后的貸款合同。

9、去陵水縣房產局辦理他項權證，一般三天會下來。

10、把他權證交到銀行，同時催促放款。

11、放款下來后去銀行拿一張貸款回執，一般銀行會給你回執第六聯，第三聯會由銀行轉給陵水縣房產局。

12、買賣雙方憑托管協議、放款收據、陵水縣房產證、身份證、首付款資金存入證明去陵水縣房產局取款。記住，貸款一下來就要去辦，你的錢放在陵水縣房產局帳戶上是沒有利息的，利息就歸陵水縣房產局所有。所以陵水縣房產局的人見到你去取款都是很不樂意的，不管他，和他吵吵，醉后一般他都會給你一張支票。

13、賣方憑這個支票去取款。

14、買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。

15、買方去辦理土地證、落戶等等，還有給陵水房子裝修。

16、買方開始了漫長的房奴生活，直到貸款還完了為止

陵水買房優勢：生活節奏慢，城市小，交通方便，可以有相約就約的聚會。周邊休閑地方多，開車到三亞也滿方便的，適合享受生活。菜市場的菜比大陸的味道好，當然價格也高點。，陵水縣房價

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