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業主們劃重點了！收房的重點細節記得在這里 陵水房產網，陵水配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

開發商一個收房電話，海南購房者便會喜上眉梢，辛苦盼著的陵水房子終于要收房了。大部分業主對交房驗房的流程不清楚，很多文件來不及過目就簽了，或者簽了之后就丟失了，導致后期房屋出現問題時，甚至出現維權時就犯難了。因此，各位業主必須先對流程有個清晰的了解。

收房流程：

1、核驗業主材料。

2、業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發商加以說明。

3、交納剩余房款。

4、業主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》。

5、業主做綜合驗收。

6、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。

7、開發商與業主協商并達成書面協議。

8、根據協議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。

9、業主簽署《入住交接單》。

劃重點！交房流程看似繁瑣，其實醉重要的流程有四部分，海南購房者去收房時，重點記住以下這四個重要的即可。

1、 通知

樓盤竣工，開發商也已取得房屋的產權證之后，就開始著手辦理房屋交接手續。通常情況下，開發商會提前一個月以書面形式向海南購房者發出交樓通知書。具體統一交付時間，在通知書內查看即可。海南購房者只需按照交樓通知書內指導的備好資料，當日去收房即可。

注意事項：在約定的時間地點內開發商會核驗業主材料；業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

2、 驗收

海南購房者重點對房屋的質量及小區配套等進行查看，是否符合合同約定。海南購房新手如果不放心可以找專業的驗房公司的人一起驗房，邊驗邊將要整改的地方記錄列出清單，以便及時讓開發商按照清單一一整改。同時審查相應的《建設工程質量檢驗合格單》和《新建商品房陵水縣房地產權證》。

注意事項：收樓要驗哪些內容？——面積、電氣、屋面、地面、裝修、結構、外墻一個都不能少。

3、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

讓開發商提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》也是驗房流程中的重點，因為《住宅質量保證書》和商品房買賣合同具有相同的法律效力，是合同的補充說明，如果房屋質量有問題可以此作為開發商承擔該住宅質量責任的法律依據。如果開發商不能提供這類文件，海南購房者應拒絕收房。

注意事項：開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。

4、簽署房屋交接書

海南購房者驗房結束之后，如果沒有問題需要整改，則可簽訂房屋交接書，繳納相關費用，完成收房。如果在驗房過程中，發現有需要整改的地方，則不用簽署房屋交接書。另開發商對問題作出相應的補救措施之后，符合交房標準，海南購房者再簽署房屋交接書。

注意事項：和開發商簽交房合同時，開發商有責任向業主出具《單位工程竣工驗收證明》、《工程竣工驗收備案表》、《質量保證書》、《使用說明》等。

總之，各位業主收房時可要多看、多問、多聽、多測量，做到全方位的檢驗，必要時可咨詢專業的驗房公司來援助。

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