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小產(chǎn)權(quán)房能不能買？要買小產(chǎn)權(quán)房怎么簽合同 陵水縣房產(chǎn)，陵水擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

小產(chǎn)權(quán)房與商品房是不同的，小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”和“村產(chǎn)房”等并沒有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，因此不能辦理過戶。盡管在法律上明確該類房屋的買賣不受法律保護，但因為價格低廉等因素，該類房屋仍然在市面上進行交易。那么，小產(chǎn)權(quán)房買賣的風險有哪些？如果你一定想買小產(chǎn)權(quán)，該怎么簽合同？

一、小產(chǎn)權(quán)房買賣的風險

1、沒有國家頒發(fā)的陵水縣房產(chǎn)證

無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認。

2、無法上市流通

小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認可陵水縣房產(chǎn)證明，所以不具備進行陵水縣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分和繼承等權(quán)利。

3、陵水縣房產(chǎn)無法過戶

小產(chǎn)權(quán)陵水縣房產(chǎn)本身就不具備相應產(chǎn)權(quán)，所以也不具備過戶的權(quán)利。

4、沒有占地補償

遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)陵水縣房產(chǎn)占地的情況時，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)補償。因為該小產(chǎn)權(quán)占有土地屬于當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府所有，補償款會直接劃給當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府。

5、無法辦理銀行貸款

因為辦理貸款陵水買房需要以該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)，沒有國家出具合法產(chǎn)權(quán)證陵水縣房產(chǎn)銀行不會放款。

6、戶口無法遷入

由于購買小產(chǎn)權(quán)住房無法遷入戶口，所以陵水縣購房人及其子女無法獲得當?shù)氐拿赓M醫(yī)療和義務(wù)教育資源。

二、要買小產(chǎn)權(quán)房怎么簽合同？

1、合同雙方當事人信息要明確

買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。

2、標的要清晰

在房屋買賣合同中，標的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容：房屋的坐落位置、所買賣房屋的面積等內(nèi)容，應分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積。另外房屋是現(xiàn)房還是期房、房屋的配套設(shè)施和維修標準也要說明。

3、預定房屋的價格及付款時間

陵水新房大多是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。陵水二手房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

4、交房期限

賣方應在某日期之前，將房屋交付買方，因此約定交房期限也是有必要的！

5、權(quán)利擔保

陵水縣購房者應該要求賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，如果有由賣方承擔全部責任。

6、合同雙方認為應當約定的其他事項

如房屋的保修責任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施等。小產(chǎn)權(quán)房是沒有陵水縣房產(chǎn)證的，所以在交易的時候是很容易出現(xiàn)問題，而且是不能上市的，如果你一定要買，在進行小產(chǎn)權(quán)房買賣的時候一定要注意細節(jié)問題。

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