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這十種二手房想要轉(zhuǎn)手難，購房者買了會(huì)后悔 海南陵水縣房產(chǎn)網(wǎng)，陵水買房要掌握些簡單的陵水房產(chǎn)知識(shí)，陵水房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

部分城市，陵水二手房的交易相對(duì)陵水新房會(huì)多，但這其中卻有不少的陵水二手房，掛牌了很久卻難以賣出，這到底是怎么回事呢？其實(shí)只要我們仔細(xì)觀察就不難發(fā)現(xiàn)，市面上這十種海南房子，在陵水二手房交易中是比較不受青睞的。

（1）地段不占優(yōu)勢(shì)的海南房子

一些新型居住區(qū)新盤的供應(yīng)量比較足，而一些位于近郊、離地鐵較遠(yuǎn)，由于沒有啥特點(diǎn)且戶型也比較老舊，轉(zhuǎn)手賣出也非常困難。

（2）市中心老破小的海南房子

這類老海南房子，占據(jù)著一個(gè)城市醉中心的位置，雖說交通方便，但是由于年代久遠(yuǎn)，小區(qū)內(nèi)部設(shè)施缺乏，綠化環(huán)境極差、內(nèi)部裝修老化、物業(yè)管理不完善等致命缺點(diǎn)，導(dǎo)致市中心的“老破小”成交量并不多。

而且像此類的高齡的陵水二手房，還會(huì)影響買家的按揭貸款，我國多數(shù)的銀行都不批準(zhǔn)房齡20年以上的個(gè)人住房，按揭商業(yè)貸款。

（3）戶型面積較大的海南房子

大三居、四居，這類裝修好的海南房子醉難賣了，其面積普遍在100平方米甚至是120平米以上；另外，總價(jià)比起其他中小戶型高出不少，也是影響目前大部分海南買房人決策的原因之一。

（4）裝修風(fēng)格老土的海南房子

如今陵水購房的生力軍已經(jīng)變?yōu)?0、90后，這批年輕人喜歡新潮的事物，開始注重生活的品質(zhì)。像一些裝修風(fēng)格老舊的陵水二手房，根本沒辦法滿足他們挑剔的眼光，就算買下來，還要花一大筆的錢來重新裝修，又費(fèi)錢又費(fèi)時(shí)。

（5）開發(fā)商口碑差的海南房子

有的小區(qū)房屋質(zhì)量不好，或者物業(yè)服務(wù)不好，經(jīng)常有小偷光顧，頻繁出現(xiàn)物業(yè)糾紛等問題，并因?yàn)檫@些問題而頻繁上新聞；則這類海南房子就很難銷售出。

（6）價(jià)紙不菲的豪宅

豪宅面積大，裝修高檔，房屋總價(jià)高，稅費(fèi)等也比較高，買得起這類海南房子的客戶不多。另外買得起這類陵水二手房豪宅的客戶，本身自己也有錢，原本也有自己的海南房子，海南買房并不著急，自然也就難以賣出。

（7）周邊環(huán)境較差的海南房子

周邊環(huán)境差、空氣質(zhì)量不好、噪音大、污染嚴(yán)重的海南房子，其會(huì)嚴(yán)重影響到人們的生活，就算裝修的再好，一般也很少會(huì)有人考慮購買這樣的海南房子。

（8）兩幢高樓之間的海南房子

兩幢高樓之間的高層住宅，高區(qū)和低區(qū)都不太受歡迎。低區(qū)的采光明顯不如中區(qū)和高區(qū)；高區(qū)雖然采光好，但處于空氣集中對(duì)流的風(fēng)口，風(fēng)力太大。

（9）周邊規(guī)劃滯后的海南房子

如果你的海南房子周圍的商業(yè)設(shè)施、醫(yī)院、學(xué)校都還停留在規(guī)劃上，你其實(shí)很難讓海南買房者確信這些規(guī)劃全都能變成現(xiàn)實(shí)。一個(gè)正常的新建商圈、商業(yè)街、醫(yī)院、學(xué)校等發(fā)展成型的時(shí)間平均都在5年至8年以上。

（10）酒店式公寓的出租房

酒店式公寓戶型小，裝修完備，功能齊全，如果但是拿來出租的話，是非常搶手的。但是由于酒店式公寓不能落戶，戶型通風(fēng)采光差、水電費(fèi)和物業(yè)用費(fèi)貴硬傷，想要轉(zhuǎn)賣出去也是比較困難的。

提示：上面就是陵水購房指南為大家盤點(diǎn)的醉不好賣的十種陵水二手房，買了再想轉(zhuǎn)手就難了！當(dāng)然了，如果你資金充足，購買豪宅或者大戶型自己裝修好住，還是可以考慮購買的。

陵水縣買房優(yōu)勢(shì)：陵水樓盤，談及秀美，它有清水灣、香水灣和土福灣，個(gè)個(gè)“楚楚動(dòng)人”；談及險(xiǎn)峻，它有千峰競秀的吊羅山脈橫貫西北；談及獨(dú)特，它有全國唯一的半島型、開放型獼猴省級(jí)自然保護(hù)區(qū)；談及美食，它有讓人垂涎的“陵水酸粉”；談及滄桑，它有海南第一個(gè)蘇維埃政權(quán)舊址……它，其實(shí)就是陵水，不比三亞的蜚聲中外，不同萬寧的僑鄉(xiāng)定位，處在北緯18°的熱帶與亞熱帶分界線上，它自有其特色所在。

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