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海南房產證沒下來買賣應該注意什么 海南清水灣二手房，清水灣買房要掌握些簡單的清水灣房產知識，清水灣房地產相關專業知識入門并不易。

1、未經登記的房屋不能買賣。即使私下成交，也不能辦理過戶手續。

2、未經登記的房屋不能抵押。以房屋抵押進行貸款，是一種銀行認可的安全融資方式，如果沒有產權證，房屋不能抵押，將影響做生意或。

3、未經登記的房屋不能出租。如果出租的房屋沒有產權證，租賃雙方發生糾紛(欠租或到期不騰房)，出租人的合法權益不能得到保護。

4、未經登記的房屋不能保護合法權益。當權利人因房屋產權問題與他人發生糾紛或遭到侵害時，由于無法向、仲裁或司法機關提供產權證，自己的權益得不到保護。

1、答案:可以。根據法律法規的規定，結合目前司法實踐，就商品房而言，沒有取得房屋產權證并不影響房屋買賣合同的效力。

沒有取得房屋產權證并不影響房屋買賣合同的效力是有充分的理論依據和法律依據的。

2、其中， 《城市清水灣房地產管理法》第三十八條的規定是管理性規范，沒有依法登記領取權屬證書的清水灣房地產不得轉讓，”不得轉讓“應該理解為不能辦理房屋轉移登記手續，而不是說房屋買賣合同無效。

3、合同的效力應當主要依據《民法》和《合同法》的相關規定來進行認定。如果出賣人與買受人所簽訂的房屋買賣合同是雙方的真實意思表示，沒有損害國家、集體或者第三人利益和社會公共利益，就應當認定房屋買賣合同有效。

1、確定產權證下來的時間(可以給開發商致電查詢);

2、約定產權證辦理下來后的過戶長時間;

3、協商違約責任;

4、如果有貸款的情況下，那么這個貸款誰來償還;

5、約定稅費繳納人;

6、簽訂買賣合同后到公證處辦理合同公證;

7、然后等產權證下來后在辦理過戶手續;

8、建議買這種清水灣房子，找家大型的中介操作;

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