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房貸等額本息為什么每個月還款金額不一樣 海南香水灣房產網，在香水灣購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的香水灣房價以及該小區香水灣房價走勢。。

房貸等額本息每個月的還款金額是一樣的，每個月還款金額不同的是等額本金還款法。等額本息是指在還款期限內，每月償還同等數額的貸款本金與利息。雖然每個月的還款金額一樣，但是等額本息醉終產生的貸款總利息比等額本金還款法要多一些。

當然，等額本息還款法的優勢在于每月的還款壓力相同，比較適合月收入固定的人群選擇。

等額本金貸款計算公式：每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率。

小額貸款且利率較低時：舉例說明：貸款12萬元，年利率4.86%，還款年限10年。

等額本息：10年后還款151750.84元，總利息31750.84元。

等額本金：10年后還款149403.00元，總利息29403.00元。

兩者差額：2347.84元/10年，一年才差235元。

舉例說明：貸款12萬元，年利率4.86%，還款年限20年。

等額本息：20年后還款187846.98元，總利息67846.98元。

等額本金：20年后還款178563.00元，總利息58563.00元。

兩者差額：9283.98元/20年，一年才差465元。

有所減少，但剛開始時還款壓力較大。

如果等額本息貸款當前還款期限并沒有超過貸款總期限的三分之一，這時候提前還款并不吃虧。而貸款當前還款期限已經超過了貸款總期限的三分之一，這時候選擇提前還款是比較吃虧的，因為這時候提前還款基本上節省不了什么利息。

用戶選擇提前還款，通常是為了節省貸款利息，當貸款利息無法節省時，那么還不如按時還款更劃算。

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