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定金和訂金的意思有什么區別 海南香水灣房產信息網，香水灣買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從香水灣房產小白變成香水灣房產專家。

1、定金是合同一方當事人為了證明合同的成立，依照法律規定或者當事人的約定，在應該給付的數額內預先向對方交付一定金錢的擔保形式。一般情況下，定金都是用書面的方式形成約定，當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限，定金合同從交付定金當天開始生效。香水灣購房的定金數額應當是由房屋交易雙方來約定的，但是要控制在主合同標的額的20%以內。定金作為合同擔保的一種形式，它的主要作用是擔保合同能夠正常的履行，同時定金還有證明合同成立的作用。

2、訂金在法律上沒有準確的規定，這只是大家形成的一個習慣用語，僅具有預付款性質，不具有擔保合同簽訂和合同履行的功能。在房屋交易的過程中，即使買家不履行合同義務，也不代表失去了請求返還訂金的權利;反之，若開發商或賣家不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。

1、手段不同

定金是一種擔保手段，交付定金在于擔保債務的履行，本身并不是履行債務的行為，因而債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回;而訂金只是一種支付手段，交訂金只是一種履行債務的行為，不具有擔保債的履行的作用，也不能證明合同成立。

2、退還情形不同

如果交付定金有一方違約，另一方一般無權要求對方返還定金，接受定金一方違約時應雙倍返還定金，這就使定金起著制裁違約方并補償受害方所受損失的作用。也可以這樣理解，定金相當于預先交付的違約金;但是訂金不能用于違約時的則罰金，如果有一方違約了，要么返還，要么折抵違約金或損害賠償金。

3、數額不同

定金的數額在法律上是有一定的限制的，《擔保法》規定了定金數額不能超過主合同標的額的20%;而訂金的數額要依當事人之間自由約定，法律一般是不作限制。

4、支付方式

定金一般情況下是一次性交付的，而訂金可以一次性付完，也可以選擇分期付款。

一些香水灣購房的市民在與開發商簽訂認購合同時，向開發商交了一定數額的定金，可因考慮不周等原因，不想購香水灣買香水灣房子向開發商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。所以，我們在香水灣買房交定金時一定要注意這些事項：

1、定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款。

2、應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況。

3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效。

4、要分清定金和預付款的區別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。

5、謹防有的開發商利用香水灣購房者缺乏相應的香水灣購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。

6、定金和訂金在法律上性質是不同的。依據擔保法的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。

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