打折威信：1⒏08982847O

買房簽約認購流程是什么 海南新房，香水灣不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

1、排號選房：樓盤待開盤時，海南購房者需要根據認籌順序或者搖號來依次進入選房區選擇房源。

2、交定金：選定好房源后，繳納定金。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。

3、簽訂認購書：商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。

4、簽訂海南購房合同：一般繳納定金認購開發商的物業，并在簽訂“認購協議書”后7天內繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認購協議作廢。

1、明確違約責任：包括簽約后海南購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房，不按期交房;達不到交房條件卻強行交房;開發商存在一房二賣，將房屋抵押的情況;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。

2、約定違約金：在履約延遲的情況下，務必按日累積計算違約金而不是約定一次性定額違約金，要給開發商持續增加壓力。另外，在可能的情況下，將開發商的各種違約情形列舉出來并分別約定相應的違約責任，比如沒有按期交房、沒有按期辦理產證等，分別約定切實可行的違約責任或賠償損失的計算方法。

3、貸款不成的約定：在簽訂海南購房合同后，海南購房者如果因個人信用記錄不良等原因，導致銀行不予放貸，則海南購房者的合同履約能力就可能會出現問題。如果在海南購房合同中沒有事先妥善約定，則海南購房者要承擔不能按約付款的違約責任。因此海南購房者應當爭取約定，要求開發商在合同中注明：如果因申請銀行貸款達不到預期金額或銀行拒絕貸款，而導致海南購房失敗的，買賣雙方均可解除本合同，海南購房者可免責并要求開發商退回所交款項。

4、房屋面積差異：交房時，常見的問題就是套內面積縮水。所以，應在合同中約定套內建筑面積和公攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發生誤差的處理方式。

5、簽約時要注意房屋質量問題：海南購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。

6、簽約時明確物業管理事項：合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。

7、明確公共配套設施能否按期交付使用：陵水香水灣買房時，承諾小區有超市、娛樂設施等各種公共配套，但這些有可能在交房時，并不能兌現。為了防止以上情況出現，海南購房者可要求陵水香水灣房地產商在合同上寫明，按照規劃要求配建的、醫療保健、商業服務、社區服務、管理等公共建筑設施及陵水香水灣房地產商宣傳的地下車庫和會所，與住房同時交付使用。還應在“如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理”的空行中，寫明海南購房人是否可以選擇退房。如不退房，是否可在使用條件達到前拒收房屋，陵水香水灣房地產商如何支付違約金及在此期間的房屋保管責任由誰承擔等，就此做出具體約定。

8、明確基礎設施的使用時間：基礎設施包括與小區建設相配套的供水、供電、供熱、燃氣、通訊、電視系統、道路、綠化等設施，還有一些項目，海南購房人也應要求陵水香水灣房地產商在合同中寫明具體交付使用的日期。

海南香水灣樓盤賣點：香水灣與萬寧市的石梅灣相接，濱海風光奇特。踏入香水灣，首先映入你眼簾的是青翠的椰林，再就是漫無盡頭的銀色沙灘，低處若毯,高處成丘，酷似沙漠景觀。海邊怪石嶙峋，海水清澈見底, 巨浪拍岸，飛珠濺玉。海上，漁帆點點，海鳥嬉翔。這里山青水碧，空氣特別清新。香水灣的銅嶺腳下有“擎天石”、供人觀賞日出的“石亭”、海灘上屹立著一座 “龍王椅”，傳說是海龍王的專用“御座”。香水灣的頂端是牛嶺，與分界洲遙遙相望。分界洲仿佛一座水晶宮，海水幽藍波碧，巨石連片，洞洞相通。洞邊長滿參天大樹，濃蔭蔽地，奇花異卉,沁人肺腑。，香水灣房產。

買房V信：1808982847O

買房簽約認購流程是什么此文由臻房小喻編輯，轉載請注明出處！http://m.maoxinkeji888.cn/news/158242.html