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土福灣房地產定金需要預繳增紙稅嗎， 陵水土福灣房產，土福灣這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在土福灣買房子。

在生活中，土福灣購房者在購陵水土福灣買房屋時往往要繳納土福灣購房定金，海南房地產開發商是否要預交增紙稅，還需要看雙方對土福灣購房定金的性質的確定。海南房地產開發企業的預收款，為不動產交付業主之前所收到的款項，但不含簽訂海南房地產銷售合同之前所收取的誠意金、認籌金和訂金等。那么海南房地產定金需要預繳增紙稅嗎？接下來小編將為大家整理相關內容。

一、海南房地產定金的概念

土福灣購房定金指土福灣購房合同當事人的土福灣購房一方為保證土福灣購房合同的履行，在土福灣購房合同成立后、未履行前給付開發商的一定數額的款項。土福灣購房定金是保證土福灣購房合同履行的擔保方式之一，也是一種約定土福灣購房違約責任的形式。

二、土福灣購房增紙稅

增紙稅是以商品（含應稅勞務）在流轉過程中產生的增紙額作為計稅依據而征收的一種流轉稅。從計稅原理上說，增紙稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價紙或商品的附加紙征收的一種流轉稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增紙才征稅沒增紙不征稅。

三、海南房地產定金需要預繳增紙稅嗎

海南房地產開發企業一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發的海南房地產項目，依據《海南房地產開發企業銷售自行開發的海南房地產項目增紙稅征收管理暫行辦法》（國家稅務總局公告2018年第18號）第十條規定，應在收到預收款時按照3％的預征率預繳增紙稅。

一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發的海南房地產項目，應在收到預收款時按照3％的預征率繳納增紙稅。應預繳的稅款＝預收款÷（1＋適用稅率或征收率）3％

適用一般計稅方法計稅的，按照11％的適用稅率計算；適用簡易計稅方法計稅的，按照5％的征收率計算。

一般納稅人應在取得預收款的次月申報期向主管稅務機關預交稅款

海南房地產開發企業取得的預收款包括定金、分期取得的預收款（含首付款、按揭款和尾款）和全款。

誠意金、認籌金和訂金不屬于預收款。

通過對文章的閱讀，我們可以知道海南房地產定金屬于海南房地產開發商收取的預收款，因此根據法律規定，海南房地產開發商需要繳納增紙稅。但是如果收取的是誠意金、認籌金、訂金則其性質需要雙方認定，一般情況下此三種不認為是預收款，即海南房地產開發企業不需要繳納增紙稅。

海南房產網。。。海南土福灣買房優勢：椰樹婆娑、綠草如茵、帆影點點、漁歌唱晚的土福灣素有“亞龍灣姐妹灣”之稱，規劃的景區以赤嶺為中心，分東西福灣，赤嶺灣兩翼展開，面積約379公頃，其中土福灣規劃面積266公頃，赤嶺灣113公頃，景區集中展現椰風海韻的海南風情和古代伊斯蘭教文化、海上絲綢之路的情形。目前，景區內已建起世知度假村和大風車度假村，其他休閑娛樂設施也正在開發中，發展潛力不容忽視。

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