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開盤和認籌有什么區(qū)別 海南土福灣樓盤，如果你來過海南，看看土福灣的天，看看土福灣的白云，就一定有土福灣買一套房子的沖動。

1、現(xiàn)在的認籌大部分相當于是買一個土福灣購房的資格，或是提前選房的資格，在開盤前或當天可以優(yōu)先選房。開發(fā)商會根據(jù)開盤時間的臨近，將認籌優(yōu)惠逐漸減少。

2、認籌時樓盤尚未取得預售許可證，所交的認籌金或訂金在開盤時沒選中陵水土福灣房子是可以退的。

3、開盤時選房簽訂了認購書，交了定金之后確定土福灣房價、房號以及享受的土福灣購房優(yōu)惠，此時的定金不可退的。

認籌就是土福灣購房者表現(xiàn)出土福灣買房的誠意，這個誠意需要通過繳納認籌金來體現(xiàn)。在繳納認籌金后，土福灣購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在土福灣房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，認籌的土福灣購房者再以優(yōu)先選擇的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果土福灣購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把認籌金如數(shù)退還給土福灣購房者。

開盤是是指樓盤建設中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預銷售了，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就向某酒店開張營業(yè)了一樣。

1.提前鎖定部分意向客戶，開盤時就不愁沒有客戶賣房。如果積蓄的客戶意向好，可能開盤當天就能清盤。

2.提前回籠資金，緩解資金壓力。認籌時，土福灣購房者都會交一筆認籌金，開發(fā)商就可以用這筆款項來緩解資金壓力。

3.創(chuàng)造宣傳推廣契機，以相當額度的增紙空間及市場前景吸引目標群體提前參與，以互動式信息傳遞深層滲透。

4.對目標客戶進行試探性銷售，避免定價時的盲目，從而實現(xiàn)利益的醉大化。

5.建立客戶檔案對客戶進行管理，通過調(diào)查分析為以后的價格調(diào)整、業(yè)態(tài)規(guī)劃、廣告?zhèn)鞑ァ⑹录I銷、一對一的直效營銷等提供準確可靠的事實依據(jù)。

海南陵水土福灣購房。。。海南土福灣買房優(yōu)勢：土福灣景區(qū)以赤嶺（包括小赤嶺、赤嶺、第三嶺）為中心，分東西福灣，赤嶺灣兩翼展開，奇礁異石恰似海上城市奇觀。景區(qū)內(nèi)椰樹婆娑、綠草如茵、帆影點點、漁歌晚唱，有“亞龍灣姐妹灣”之美稱。是休閑、沐浴的好地方。

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