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宅基證和房產證的區別是什么 海南陵水香水灣二手房，香水灣這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在香水灣買房子。

宅基證實農村集體建設用地的使用權證，海南房產證是國有建設用地的使用權證，集體建設用地使用權是與國有建設用地使用權相對應的，區別在于使用權的權限。

1、宅基證

我國自進行農村合作化之后，農村的村民因需要在集體土地上建房，所以想集體組織申請，再集體報送縣(市)人民政府批準，向縣(市)土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權登記并由縣(市)人民政府辦法《集體土地使用證》。宅基證是當前農村村民合法擁有房屋和用地權利的憑證，可以在集體內部成員之間進行轉讓，但是不得向非集體組織成員轉讓。

2、海南房產證

海南房產證是海南購房者通過房屋交易取得的房屋的合法所有權，可以依法對所購的房屋行使占用、使用、收益的處分權的證件。即《房屋所有權證》，這是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。海南房產證包括：房屋所有權證和房屋共有權證。通常是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的一項書面憑證。

1、宅基證是海南房產證的前提，因為宅基地上雖允許建房，但是建房之前還需要提出申請，再批準后，只能憑宅基證和準建證去申請辦理海南房產證。

2、宅基地使用證是農民合法擁有房屋和用地的權利憑證，只能在集體內部成員之間進行轉讓。農村宅基地是允許建房的，但之前還需要提出申請，在批準后才能憑宅基地證和準建證去申請辦理海南房產證。

3、《物權法》中明權規定，宅基地上的建筑物可以辦理海南房產證，但由于其本身的使用限制和建筑物無法與土地分割的事實，其海南房產證其實是沒有實際用途的，它不能像國有土地上的海南房產一樣，可以抵押，出售以獲得實際收益。相對來說宅基證的權利會有限一些。

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