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商住一體的陵水香水灣房子有哪些優(yōu)點(diǎn) 海南買房，香水灣房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有香水灣買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

1、使用面積大：商住兩用房雖然面積一般以40-80平米大小的小戶型為主，但是使用面積大，層高有4.5米左右，完全可以隔成2層使用，也就是說(shuō)購(gòu)買50多平方米面積大小的香水灣房子，其使用面積將近100平方米。

2、低總價(jià)：這種香水灣房子一般是以小戶型公寓設(shè)計(jì)為主，樓層相對(duì)較高、容積率也高，對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)就降低了不少成本，自然售價(jià)也就低了。

3、商業(yè)：商住兩用房一般是小產(chǎn)權(quán)的，受XG、限貸政策的影響不大，很適合一些在大城市打拼的年輕人。

1、商住兩用的房屋產(chǎn)權(quán)是40年，至于產(chǎn)權(quán)到期之后香水灣房子如何處理，《物權(quán)法》并沒(méi)有做出相應(yīng)規(guī)定。

2、商住兩用的房屋可以注冊(cè)公司但是不能落戶。

3、商住兩用房只能全款或用商業(yè)貸款，且貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且醉多可貸房款的50%，時(shí)間醉多貸10年。

4、商住兩用房在進(jìn)行二次交易時(shí)，稅費(fèi)要比一般商品房高。契稅征收評(píng)估價(jià)的3%。個(gè)稅征收差額的2%。營(yíng)業(yè)稅征收差額的5.62%。公共維修基金按照133平/元繳納，還需交陵水香水灣房產(chǎn)稅，但一般使用租賃稅代替，每套房屋還需要交6000到10000元不等的租賃稅。

5、商住兩用房一般會(huì)按照商業(yè)用水、用電的價(jià)格來(lái)計(jì)算水電費(fèi)用，會(huì)比普通住宅的水電費(fèi)略高。

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