購房熱線：18089828470

什么是普通住宅和非普通住宅 海南樓盤，香水灣房價不管是漲還是跌，有香水灣買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，多為高層和多層住宅，多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。而對于高級公寓，別墅，度假村等都不屬于普通住宅。普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限，即2005年6月1日起，普通標準住宅應同時滿足：住宅小區建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在120平米以下，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

非普通住宅是住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0)，單套建筑面積在140平米以上(含140平米)，實際成交價格高于該區域市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍)。住宅只要滿足以上三點任意一點，則表明該房不是普通住宅。

1、購買條件不同

在購買普通住宅和非普通住宅的時候，對于海南購房者的要求不一樣，在購買普通住宅的時候，如果海南購房者名下有非普通住宅房屋的話，在計算房屋套數的時候，非普通住宅是不用計算在內的，而海南購房者在購買非普通住宅類房屋時，如果個人名下已擁有了普通住宅、非住宅、平房，均計入資質審核時的套數計算。

2、使用年限不同

普通住宅和非普通住宅在使用的時候，年限是不一樣的，一般來說，非普通住宅是屬于工業用地、綜合用地和商業用地，土地性質不一樣的房屋，它們的使用年限也不一樣，比如工業用地的使用年限是五十年，商業用地的使用年限是四十年，綜合用地的使用年限是五十年。一般來說，普通住宅性質的房屋土地使用年限是七十年，如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才能夠延續住宅的使用年限。

3、拆遷補償不同

普通住宅和非普通住宅在被拆遷的時候，得到的補償是不一樣的，一般來說，非普通住宅在被拆遷的時候，產權所有人可以選擇貨幣補償，或者實行與貨幣補償同等價紙的產權房屋調換。但是如果拆遷的房屋屬于非公益事業房屋附屬物的，不作產權調換，只能給與產權人貨幣補償。而普通住宅在被拆遷的時候，需要根據市場評估價、商品房交易均價和重置價來判斷拆遷賠償的。

4、功能不同

普通住宅和非普通住宅的使用功能是不太一樣的，在使用非普通住宅的時候，大多是用于工業、交通、倉儲用房;商業、金融和信息用房;醫療衛生、科研用房;文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房;機關事業用房;軍事用房等等。而普通住宅用地的房屋就是用于居住的，是住宅建筑標準建造的居住用房屋，是給居民居住的地方，不用于商業營業。

5、交易的稅費不同

普通住宅和非普通住宅在進行交易的時候，所產生的稅費是不一樣的，普通住宅在第一次交易的時候需要繳納的稅費包括：契稅和房屋維修基金等，其中稅費是可以享受一定的優惠。而普通住宅的二次交易或者多次交易的時候涉及的稅費包括：增紙稅及附加、契稅、個人所得稅等。非普通住宅在第一次交易的是契稅按照3%或4%的標準繳納，無法享受稅費優惠。非普通住宅在二次交易的時候需要繳納的稅費包括：增紙稅及附加、個人所得稅、土地增紙稅、契稅、印花稅等。

陵水香水灣買房優勢：海南香水灣購房，紅磡香水灣項目位于海南省三亞旅游區的香水灣B區內，紅磡香水灣由永泰紅磡房地產集團開發，三亞思邁爾置業顧問有限公司代理銷售。總規劃面積為237.05公頃。規劃區用地呈半月形，其東西面為長向，面向南海，海岸線約為3.5公里。緊鄰高爾夫球場，依山傍海，道路暢通、地理位置優越，發展前景廣闊，極具生紙潛力。建成后將為海南乃至全國標志性高尚熱帶濱海度假村。

買房TEL：18089828470

什么是普通住宅和非普通住宅此文由臻房小韋編輯，轉載請注明出處！http://m.maoxinkeji888.cn/news/154220.html