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小產權房和公寓房有何區別 陵水土福灣房價，土福灣這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在土福灣買房子。

1、概念不同：

公寓房是商業地產touzi中醉為廣泛的一種地產形式。公寓房醉早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發。

2、交易條件不同：

小產權房雖然便宜，但是因為不被國家承認，所以不能上市交易。而公寓房是可以上市交易的。

3、五證區別：

小產權房是缺乏國有土地使用證的，而公寓房是五證齊全的。

4、拆遷區別：

小產權房實際上是屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，就極有可能被拆除，但是因為其不受法律保護，因此也不會得到拆遷安置補償。公寓房被拆遷是會有一定賠償的，對被征收房屋價紙的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似海南房地產的市場價格。被征收房屋的價紙，由具有相應資質的海南房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

1、小而溫馨，適合兩人世界

雖說這類土福灣房子的范圍比較小，但是相比其它住宅來說，卻有一種都市時尚感，極易營造出一種溫馨而親密的感覺，另外較小的戶型，平時打掃收拾的麻煩也少了很多，很適合年輕的情侶和新婚小夫妻居住。只要花點心思裝點一下，馬上就能擁有一套浪漫的愛情公寓了。

2、周邊環境好，工作生活兩不誤

通常來講，這類住宅的環境都比較好，周邊會擁有良好的環境氛圍和豐富的生活配套，也不用擠公交，節省時間成本。家門口生活，購物餐飲娛樂一應俱全，方便快捷高品位。在這里生活工作兩不誤、從容愜意。

3、省錢便宜投入小

由于土福灣房價過于昂貴，所以并不是所有的人都能買得起大戶型的屋子，有時候即使買得其，可能也是在繁華商業中心的地方了。公寓雖然每平米單價較高，但是總價肯定比大戶型要便宜得多，對于剛進入社會的年輕人來說負擔會小很多。

陵水土福灣買房優勢：陵水土福灣房產信息網，土福灣一線臨海的位置,距離陵水縣28公里,距離東線高速公路福灣出口3.5公里距離三亞鳳凰機場僅40分鐘車程,市區25分鐘車程,海南東環城際輕軌,將海棠灣福一號至三亞和海口的時間,縮短為15分鐘和1小時以內東線輕軌、東線高速、省道、海岸觀光大道構成項目四通八達的交通網絡

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