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正在還貸款的土福灣房子可以賣嗎 土福灣買房，在土福灣購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的土福灣房價以及該小區土福灣房價走勢。。

“還在按揭的海南房子是不能賣的。房管局過戶是必須要保證土福灣房產沒有任何抵押，查封的，如果土福灣房產有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，醉重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。”

1、貸款轉按揭

這算是醉簡單醉直接的一種方法。那轉按揭是什么意思呢?它是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉按揭的銀行很少，所以使用這種方法進行房屋轉讓。

轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定，有的銀行是可以進行辦理的，但也有銀行是不辦理這方面的業務的，還有轉按揭一般是通過中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時候，可以去相關部門進行咨詢。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款

這是當下陵水土福灣二手房交易中醉為常見的一種方式。這種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經還了大半的貸款，所剩貸款數目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付首付款的時候。

一般這個時候，買家所付的首付將會是賣家所未歸還的貸款數目，這樣的情況下，賣家才能順利的撤銷自己土福灣房產的抵押記錄，從而成功的轉讓自己的房屋。

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款

如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結清自己的土福灣房產按揭。這種方法是在買方想在賣出土福灣房產前還清貸款，但是賣方卻不承擔支付大額首付的情況下，有個必要的前提就是買方有銀行認可的抵押物向銀行進行申請才行。這樣買家就可以通過向銀行抵押而得到一筆錢，從而還清按揭的土福灣房產，以促成交易的成功。

土福灣買房優勢：土福灣一線臨海的位置,距離陵水縣28公里,距離東線高速公路福灣出口3.5公里距離三亞鳳凰機場僅40分鐘車程,市區25分鐘車程,海南東環城際輕軌,將海棠灣福一號至三亞和海口的時間,縮短為15分鐘和1小時以內東線輕軌、東線高速、省道、海岸觀光大道構成項目四通八達的交通網絡，陵水土福灣買房

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