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新房多久可以拿到房產證 海南房產，清水灣買房時，大家醉關心的往往是清水灣房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

如果清水灣購房合同對于辦理海南房產證有時間約定的話，一般合同約定90天到180天以內都屬于正常范圍，醉高不得超過兩年。如果清水灣購房合同里沒有約定辦海南房產證期限的話，那就按照國家的相關法律規定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發商一定要辦理好海南房產證;如果是現房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好海南房產證了。

1、開發商在五證不全開始銷售海南房產：五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》，大家在海南買房之前一定要審核開發商是否具備這五證。一般來說，五證齊全是海南房產銷售的前提條件，五證不全是無法進行銷售的，但是有的開發商會鉆政策的空子，買賣一時爽，后期不動產權證拿不到可就苦不堪言了。

2、房屋驗收未合格：想要順利辦下海南房產證書，清水灣新房驗收是重要一環。清水灣新房質量存在問題，沒有通過政府相關部門的驗收，那么這樣的海南房子就不具備交房條件，交不了海南房子，海南房產證自然是辦不下來的。在這種情況下，開發商存在違約責任，清水灣購房者如果對房屋質量問題事先同開發商做好約定，就有權解除合同。

3、開發商未繳納契稅：現在的清水灣新房契稅一般都是由開發商代收，然后統一上繳稅務機關，拿到完稅證明。實際上很多開發商都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年后再辦理海南房產證。打個時間差，免費使用這筆資金是常有的事。

4、開發商違規建房：開發商在實際建造的過程中可能存在違規現象，擅自改變土地使用用途的情況將會直接導致交房后你拿不到海南房產證的后果。因此，決定清水灣購房之前，審查開發商資質非常重要，保險的做法就是選擇知名樓盤和有實力的開發商，深入調查后再購買，這樣才更加可靠。

海南清水灣房價。。。海南清水灣買房優勢：清水灣至三亞旅游專線，起點是海汽清水灣汽車客運站，全長大約45多公里，平均1小時發一班車，從清水灣到三亞鳳凰機場約90分鐘，分段收費，票價15元。

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