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商住房如何買賣 海南房價(jià)，清水灣是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，清水灣擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

1、簽買賣合同：

買賣雙方連同清水灣房產(chǎn)中介方，就清水灣房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。

2、遞件：

買賣雙方帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)清水灣房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件，如貸款要首套房證明等。賣方帶身份證、清水灣房產(chǎn)證、清水灣房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。

3、交稅：

房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件，交各自的稅費(fèi)。

4、完稅過戶：

買賣雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。

5、領(lǐng)證：

買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新的清水灣房產(chǎn)證。

1、商住房貸款醉長只能貸款10年期限，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%。

2、商住房40年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知，因?yàn)檫@種形式的海南房子目前還沒有到期的。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。

3、商住房以前是用于開發(fā)寫字樓的地塊，但是現(xiàn)在商品房這么緊張，所以許多開發(fā)商把以前商業(yè)用地開發(fā)成了商品房，所以誕生了現(xiàn)在的公寓。所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃?xì)狻５慌懦械拈_發(fā)商動(dòng)用關(guān)系，較后把商業(yè)用電改為民用電，通燃?xì)狻５撬话憔褪巧虡I(yè)用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業(yè)用水7塊多一噸。

4、商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現(xiàn)過，俗稱立體大雜院，居住舒適度降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時(shí)間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。

5、商住房(公寓)小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對(duì)于資金不太富裕的家庭紙得考慮。

清水灣樓盤推薦

1、天賜南灣： 均價(jià)25000元/㎡，天賜南灣位于陵水縣清水灣東區(qū)新村鎮(zhèn)，周邊商場有宏興珍珠商場290米猴島商場340米家家福超市150米百家發(fā)超市130米手拉手超市200米。

2、恒大海上帝景： 均價(jià)23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亞清水灣英赤路恒大海上帝景，周邊娛樂有麗媛會(huì)KTV (37米)逸庭酒店桑拿保健 (203米)paris cafe (744米)星海傳說康體俱樂部 (1.1公里)。

3、海航陵水YOHO灣： 均價(jià)9000元/㎡，樓盤地址：陵水縣高鐵站廣場對(duì)面。

4、溫泉莊園： 均價(jià)暫無元/㎡，位于陵水縣南平溫泉莊園營銷中心。

5、紅磡香水灣·天海： 均價(jià)25000元/㎡，紅磡香水灣·天海位于海南陵水香水灣B區(qū)（東線高速公路香水路出口），樓盤特點(diǎn)，香水灣·天海占地368畝，分別是由占地190畝的洲際皇冠假日酒店和占地178畝的巴厘島度假村兩部分組成。建筑面積7萬平方米，容積率0.59，建筑密度17.5%，綠化率50%.紅磡香水灣·天海是由6棟一線領(lǐng)海公館，96棟巴厘島泳池獨(dú)棟，10棟曠海大別墅和南北兩大會(huì)所組成。公寓總高八層，兩層以上皆可戶戶觀海，單排單廊，南北通透，一面觀高爾夫山景，一面觀海景園景；4.6米面寬為的就是讓灣區(qū)美景盡收眼底。距海的距離醉近的150米，醉遠(yuǎn)的300米。。

6、和泓清水灣南國僑城： 均價(jià)18000元/㎡，和泓清水灣南國僑城位于陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣旅游度假區(qū)，醫(yī)院配套有解放軍總醫(yī)院海南分院；

7、信達(dá)·怡海灣： 均價(jià)42000元/㎡，信達(dá)·怡海灣位于陵水黎安港先行試驗(yàn)區(qū)核心區(qū)域，醫(yī)院配套有陵水黎族自治縣中醫(yī)院 (7.14公里)陵水黎族自治縣人民醫(yī)院 (8.93公里)；

8、雅居樂山海間： 均價(jià)21000元/㎡，雅居樂山海間位于海南·三亞·環(huán)島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂清水灣)，樓盤特點(diǎn)，三大高爾夫球場、6家超星級(jí)酒店、聯(lián)華優(yōu)購生活超市、數(shù)十家餐廳及周邊的綠城威斯汀酒店、國際級(jí)學(xué)校(規(guī)劃中)。

9、香水灣1號(hào)： 均價(jià)1500萬元/套起元/㎡，香水灣1號(hào)位于陵水香水灣A區(qū)，物業(yè)公司是香港康年酒店集團(tuán)有限公司。

10、融創(chuàng)鉆石海岸： 均價(jià)60000元/㎡，融創(chuàng)鉆石海岸位于陵水縣清水灣赤嶺風(fēng)景區(qū) ，周邊商場有樂購超市(650米)聯(lián)華優(yōu)購南國市場(470米)購得樂超市(647米)富園匯超市(740米)。

清水灣年平均溫度13~25℃，清水灣的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著清水灣養(yǎng)老配套日益完善，清水灣房價(jià)將一路高漲。清水灣買房還是要早買。

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