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現(xiàn)在買房會有土地證嗎 清水灣樓盤，海南島清水灣的房子都是無價的，清水灣的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

現(xiàn)在買清水灣新房不會有單獨的一本土地證，土地證已經(jīng)和清水灣房產(chǎn)證合并成不動產(chǎn)權證了。如果是買比較老的海南二手房可能會有土地證，所以如果是買海南二手房的話需要查看一下海南房子的房齡。

1、名稱不同

很明顯的，不動產(chǎn)權證和清水灣房產(chǎn)證的區(qū)別就是名稱不同，清水灣房產(chǎn)證的全稱是中華人民共和國海南房地產(chǎn)權證;而不動產(chǎn)證的全稱是中華人民共和國不動產(chǎn)權證書。

2、內(nèi)容不同

不動產(chǎn)權證和清水灣房產(chǎn)證在內(nèi)容上也有很大的不同，清水灣房產(chǎn)證的內(nèi)容包含了房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況;而不動產(chǎn)權證庇清水灣房產(chǎn)證增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、適用期限等內(nèi)容。

3、發(fā)證機關不同

不動產(chǎn)權證和清水灣房產(chǎn)證不是同一個機構頒發(fā)的，因此他們倆的發(fā)證機關也不同。清水灣房產(chǎn)證上的印章是是市(縣)海南房地產(chǎn)管理局(清水灣房產(chǎn)管理局)或市(縣)人民政府。不動產(chǎn)權證是由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負責不動產(chǎn)登記工作的部門，如：“XX縣國土資源局不動產(chǎn)登記專用章”。

1、一般情況下，要先有土地使用權證才會有房屋所有權證，這個順序不會變的;你既然有房屋所有權證，說明你們那的土地和房屋是統(tǒng)一管理的，所謂統(tǒng)一管理就是說房屋部門既管海南房子又管土地，這樣你的產(chǎn)權證上會有房屋的信息，也會有土地的信息。

2、房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產(chǎn)權人的合法權益才能得到有效保護。土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，因為只有兩證齊全，清水灣購房者才算獲得了完整的權利。

3、在辦理清水灣房產(chǎn)過戶手續(xù)的時候，當事人必須提供清水灣房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則是無法順利過戶的。所以，假如你所購買的房屋只有清水灣房產(chǎn)證而沒有土地證，那么你在辦理過戶時一定會遇到很多麻煩。

陵水清水灣買房優(yōu)勢：海南清水灣買房，北緯18°，世界上醉美的一條緯度，它把夏威夷、墨西哥城、孟買這些光聽名字就能浮想聯(lián)翩的地方串聯(lián)了起來，而在中國的海南，這里有醉清澈的海水，清水灣也因此得名。毫不夸張地說，這里的海水一點也不比亞龍灣的差。據(jù)當?shù)厝苏f，清水灣的海水質量達到國家一類海洋水質標準，能見度高達25米，沙灘平緩涉水200米遠，水深也不過2米，是世界頂級的天然海濱浴場。

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