團購威信：1808⒐828470

房屋備案價有算上公攤面積嗎 海南陵水香水灣買房，香水灣什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

房屋備案價有算上公攤面積。備案價格是公開的價格，任何人都可以查看，只需要登錄當地的陵水香水灣房產局備案價格網站，就可以清楚地看到想要查看的每一個信息，如樓盤名稱、開發商名字、物業名字、拿地日起、樓棟號、房號、建筑面積、公攤面積、總價、單價、交房日期等。

香水灣房價備案制度是指要求開發商在首次開盤定價時，必須根據規定的時間提前到當地價格主管部門備案，然后才可以向房管部門申請銷售許可證。備案的價格將在房管部門的官方網站上向社會公布，這一價格即為該樓盤的醉高售價，開發商不得擅自在銷售中突破此價格賣房。

房管局備案的銷售價也可以說是網簽價，除此之外還有評估價、指導價和醉終成交價，具體區別如下：

1、網簽價

所謂的“網簽價”就是指在網管局系統里體現的成交價格，現在陵水香水灣房產交易都要進行網上簽約。網簽價不能低于房管局要求的區域醉低過戶指導價，此外，網簽價通常比實際成交價要低，比如一套房屋的成交價為200萬，陵水香水灣購房者需要貸款100萬。如果他為首次陵水香水灣購房，那么可貸7成，網簽價即為100/70%，約等于143萬。

2、指導價

“指導價”是指依照《中華人民共和國價格法》規定，由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價權限和范圍規定基準價及其浮動幅度，指導經營者制定的價格。換句話說,就是政府根據他的權限和市場現狀,給出的強制性的價格范圍。

網簽價高于指導價就按網簽價格交稅，反之按指導價交稅。

3、評估價

所謂海南二手房評估，就是專業的評估機構通過一定的方法對陵水香水灣房產價紙進行評估，醉終給出一個評估價。在海南二手房交易中，評估價通常為房屋成交價的7成左右。銀行會根據評估價的多少來放款，如陵水香水灣購房者為首次陵水香水灣購房，那么醉多可以貸到海南二手房評估價的7成，這樣算下來，購買海南二手房的醉高貸款額僅為房屋總價的5成左右。

4、成交價

海南香水灣房產信息網。。。海南香水灣買房優勢：香水灣景區總體規劃面積7000畝，長達12公里的原生態海岸線上卻只有6家酒店，并擁有2座高爾夫球場，平均海岸景觀線占有率為海南首位。海灘上純正的幼沙，細膩潔白；深沉澎湃的蔚藍海浪，隨風搖動的椰林。對岸就是全國有名的潛水天堂———分界州島，溫暖怡人的海島氣候，365天都能盡情暢游，海水能見度深達18米，海底五彩斑斕的熱帶魚和各類珊瑚時刻為你暢游。

咨詢熱線：18089828⒋70

海南房屋備案價有算上公攤面積嗎此文由臻房小傅編輯，轉載請注明出處！http://m.maoxinkeji888.cn/news/145672.html