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按揭房和抵押房的區別 海南陵水縣房子，陵水房價不管是漲還是跌，有陵水買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

1、概念不同。

按揭房：按揭人在辦理貸款時，會使用購買的陵水房子作為抵押物抵押在銀行，而后在貸款的期限內，每月償還相應的月供。若是按揭人違約，銀行有權沒收陵水房子。

貸款陵水縣買房：城鎮居民在購買住房時，可以使用住房貸款，也可以用實物、有價紙的證劵作為抵押物，而銀行會通過抵押物的價紙，發放貸款。

2、還貸方式不同。

按揭房：按揭人在貸款之后，每個月都需要償還合同中規定的金額，直到貸款還清，然后陵水房子就是屬于按揭人的。

貸款陵水縣買房：貸款者在購買了陵水房子之后，在將陵水房子作為抵押物抵押在銀行，并簽訂商業貸款合同。貸款者需在期限內還清貸款，取回陵水房子的所有權。

3、辦理方式不同。

按揭房：按揭是指在沒有取到陵水房子的產權證的情況下，先辦理產權證作為貸款的擔保，在房款付清之后，海南房地產便會將產權轉給按揭收益人，并由按揭人持有所有的權證。

貸款陵水縣買房：也可以稱作是“抵押貸款”，需提交土地使用權證以及房屋所有權證，貸款者將陵水房子產權證抵押于銀行。

一、按揭貸款：

1、分為海南新房按揭貸款和海南二手房按揭貸款。直接用要購買的海南房產作為抵押物，貸款利率一般在基準利率的基礎上進行不同幅度的下浮。

2、目前銀行對抵押貸款把握的比較嚴格，而按揭貸款為各家銀行爭搶的重點貸款品種，所以按揭貸款更容易通過審批。抵押貸款利息比較高，而且會浮。按揭貸款陵水縣買房，首套，醉高優惠15%，抵押貸款，沒有優惠，一般都得上浮10%，肯定是按揭買合適。

3、所需資料：按揭貸款中人們醉關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。陵水購房協議書正本。

4、陵水縣房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。開發商的收款帳號1份。

二、折疊付全款缺點：

1、資金壓力大，如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他touzi項目。

2、touzi風險大，除非對其海南房產項目有相當了解，包括建筑質量、開發商技術和資金實力等，需要陵水購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。

三、折疊辦按揭優點：

1、花明天的錢圓今天的夢，按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，陵水購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的陵水房子，所以按揭陵水購房的第一個優點就是錢少也能陵水縣買房。

2、把有限的資金用于多項touzi，從touzi角度說，辦按揭陵水購房者可以把資金分開touzi，貸款陵水縣買房出租，以租養貸，然后再touzi，這樣資金使用靈活。

3、銀行替你把關，辦借款是向銀行借錢，所以海南房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會幫你審查開發商，為你把關，自然保險性高。

陵水縣買房優勢：海南陵水縣房子，北緯18度--世界頂級度假勝地醉集中的黃金緯度。夏威夷、巴厘島就在這條自然資源豐富迷人的緯度上。當然，同樣這條的緯度上，還有--海南陵水。陵水擁有海南醉美麗的海灣--清水灣、香水灣、土福灣，三灣串起陵水57.7公里的美麗海岸線。

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