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房屋抵押如何解押 海南陵水土福灣新房，在土福灣購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤(pán)多進(jìn)行了解，包括周邊盤(pán)的土福灣房?jī)r(jià)以及該小區(qū)土福灣房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

1、首先需要結(jié)清貸款，借款人結(jié)清房貸后，持銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清通知單，到公積金中心出具《關(guān)于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知》。

2、其次就是領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證，借款人持本有有效身份證及解押手續(xù)到公積金中心領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證、解押通知單。

3、辦理解押手續(xù)，需要借款人準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料，其中包含本人有效身份證、他項(xiàng)權(quán)利證、土福灣房產(chǎn)證、還款證明等資料。到陵水土福灣房地產(chǎn)的管理抵押的窗口，交上這些材料，就會(huì)收到一張回執(zhí)單，醉晚兩個(gè)工作日后委托的人拿回執(zhí)單和身份證原件領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，即注銷(xiāo)了抵押。

4、到房屋所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押手續(xù)，進(jìn)行歸檔并完成解押。

1、如果沒(méi)有選擇用買(mǎi)方首付款辦理解抵押手續(xù)，那就意味著需要從中介公司或第三方金融機(jī)構(gòu)兩種方法中選擇一個(gè)，這里需要注意的是，不管是從中介公司還是第三方金融機(jī)構(gòu)，都建議選一個(gè)比較正規(guī)的公司，正規(guī)公司在手續(xù)方面比較符合流程，有相應(yīng)的規(guī)定，能帶來(lái)比較好的服務(wù)，而且正規(guī)公司收費(fèi)比較合理，基本不會(huì)出現(xiàn)亂收費(fèi)想象，如果選擇非正規(guī)公司，也有惹上官司的風(fēng)險(xiǎn)。

2、取得了銀行的同意，根據(jù)《擔(dān)保法》和《陵水土福灣房地產(chǎn)抵押管理》規(guī)定的條例，抵押貸款的陵水土福灣房地產(chǎn)在沒(méi)有經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的同意時(shí)，是不能辦理房屋轉(zhuǎn)讓或房屋出租的，尤其在賣(mài)房轉(zhuǎn)讓房屋前一定要先取得銀行的同意，如果銀行不同意是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。

3、合同一定要仔細(xì)閱讀和再簽訂，不管和買(mǎi)方、中介方、還是第三方金融機(jī)構(gòu)，都是需要簽訂一份合同的，這個(gè)合同是具法律效力的，一旦產(chǎn)生糾紛，這個(gè)合同就是尤為重要的一個(gè)依據(jù)，所以一定要把借款金額、借款時(shí)間、借款用途等醉好在合同中一一約定清楚。

海南土福灣房?jī)r(jià)。。。海南土福灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：清水灣南面有一個(gè)大海灣，傳說(shuō)古時(shí)候多災(zāi)多難、百姓貧苦，直到一個(gè)神奇的故事改變了一切。父母早亡的阿福是海灣邊一個(gè)峒主家的長(zhǎng)工，每天天未亮，他就被峒主趕起床出海捕魚(yú)，如果晚上沒(méi)有捕到魚(yú)，阿福還得被罰繼續(xù)為峒主干活，每天只能吃峒主家吃剩的飯菜。與阿福同命運(yùn)的還有海灣一帶的百姓，峒主勢(shì)力強(qiáng)大、打手眾多，百姓每年所得收入的百分之九十都被他搶走。

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