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清水灣房屋備案后如何買賣 陵水清水灣房地產，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南清水灣都是醉好的買房選擇。

1、按登記管理辦法規定，你必須先把陵水清水灣房產證辦理到自己名下，再轉讓給第三方。這種方法稅費比較高。通常很多人是先辦到自己名下，再和第三方簽訂買賣契約，然后等到免稅期到再辦理第三方交易，這樣可以免去大量稅金。

2、繳納轉讓費用，轉讓費用包括首次辦理陵水清水灣房產證你應該繳納契稅、登記費。轉讓第三方你應該繳納營業稅、所得稅、增紙稅、交易服務費。辦理對第三方名下的契稅和登記費由第三方承擔。主要是第二項里面的稅金太重，請重點考慮。

3、把原來和開發公司簽的合同退回開發公司，同時由開發公司將買方直接變為第三人，這時要收清房款。二、收到全部款項后通知你陵水清水灣房產管理部門的熟人，把備案變更掉或撤銷掉，這樣第三人才能去辦理陵水清水灣房產證，如果尾款不清，就不要讓他們變更備案內容。

4、明確房屋產權轉移是否有問題這里我們首先要明確兩點，第一房屋是否存在抵押等情形，清水灣買房前我們要核實該陵水清水灣二手房是否存在按揭貸款沒還完、是否存在房屋有抵押貸款等情形，如存在，我們一定不要購買，等這些都得到解決再說；第二明確房屋是否存在租賃的情形，如果房屋處于出租的狀況，必須等到租賃合同期滿后才能購買。

1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格后的陵水清水灣房子才可以辦理陵水清水灣房產證的，而清水灣新房通常三個月拿到陵水清水灣房產證，陵水清水灣二手房過戶以后，一個月左右拿到陵水清水灣房產證。

2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，海南房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地海南房地產行政主管部門。海南房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

3、由于開發商的原因造成海南購房者未在合同約定的期限內取得陵水清水灣房產證；或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得陵水清水灣房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得陵水清水灣房產證的，開發商應當承擔違約責任。

清水灣樓盤排行

1、海航陵水YOHO灣： 均價9000元/㎡，樓盤地址：陵水縣高鐵站廣場對面。

2、綠城藍灣小鎮： 均價750萬元/套起元/㎡，綠城藍灣小鎮位于陵水新村鎮清水灣國際旅游度假區C區，周邊娛樂有威斯汀酒店(200米)亞洲游艇碼頭(3.2公里)一號公館KTV、酒、雪茄吧會所(1.7公里)酒吧風情一條街(1.1公里)。

3、天賜南灣： 均價25000元/㎡，天賜南灣位于陵水縣清水灣東區新村鎮，容積率1.8。

4、紅磡香水灣·天海： 均價25000元/㎡，紅磡香水灣·天海位于海南陵水香水灣B區（東線高速公路香水路出口），容積率0.59。

5、碧桂園君悅海： 均價元/㎡，碧桂園君悅海位于海南陵水黎安先行試驗區，

6、清水灣智匯城： 均價20000元/㎡，清水灣智匯城位于陵水縣英州鎮英赤路（清水灣大道口）“樂活城市更名為清水灣智匯城”，物業公司是上海復瑞物業管理有限公司。

7、信達·怡海灣： 均價42000元/㎡，信達·怡海灣位于陵水黎安港先行試驗區核心區域，周邊娛樂有紅館量販式KTV(文教路) (7.64公里)都樂國際影城(海韻廣場店) (7.5公里)阿里巴巴網吧(文化路) (6.98公里)。

8、融創鉆石海岸： 均價60000元/㎡，融創鉆石海岸位于陵水縣清水灣赤嶺風景區 ，生活配套有富安娜家紡(1公里)喜臨門家私廣場(1公里)中國移動清水灣專營店(1公里)中國銀行(609米)萊佛士酒店(470米)中國郵政儲蓄銀行(750米)。

9、新華聯香水灣： 均價35000元/㎡，新華聯香水灣位于陵水縣香水灣旅游渡假區，周邊商場有海韻廣場(15.2公里)百家匯超市(15.1公里)樂家樂超市(14.5公里)。

10、榮盛香水灣： 均價元/㎡，榮盛香水灣位于香水灣B區(東線香水灣互通出口)沿香水灣大道直行至海邊，物業公司是廊坊榮盛物業服務有限公司海南公司。

清水灣獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業中心、CBD、學區房、小區社區服務好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來清水灣在二手房市場的表現極佳。

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