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二手房貸款怎么算 海南房產信息網，陵水的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

1、商業貸款海南購房：商業貸款來購買首套住房較低首付的比例為房屋評估價的30%，較高貸款比例為70%。商業貸款來購買二套以上住房，較低首付的比例為房屋評估價的50%，較高貸款比例為50%。

2、買方公積金貸款海南購房：公積金來貸款購買首套住房較低首付的比例為房屋評估價的20%，較高貸款比例為80%。公積金來貸款購買二套住房，較低首付的比例為房屋評估價的40%，較高貸款比例為60%。

1、陵水二手房貸款額是陵水縣房產評估紙和陵水縣房產銷售價取低原則來決定的，評估紙一般低于評估價。貸款成數則根據陵水縣房產性質、房齡、借款人綜合條件等而定。

2、一般是可以貸款評估價格的70%，如果陵水縣房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實際銷售價格的60%左右，假如銷售價格是50萬元的話，可以貸款30萬元左右(不含附加的稅費)。同時貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約。

3、銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50%，也就是說，如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500元，那么月還款就需要控制在1750元/月以內。并根據這個標準確定你的貸款年限以及貸款額度。

4、購買陵水二手房貸款的流程和購買陵水新房基本一致。只是在確定貸款的限額時，要按照所購買的陵水二手房的評估價紙來確定。如果年代不久的話，可以貸款實際銷售價格的60%左右。

1、陵水二手房房齡。

一般來說，銀行在審批陵水二手房貸款時，會著重考察陵水二手房的房齡，通常銀行會規定陵水二手房房齡不能超過二十年。如果房齡太大，貸款額度會受到影響，因為如果你的陵水縣房子房齡過大也就意味著已經使用很多年了，這時的陵水縣房子生紙空間不大，變現能力也差。銀行為了保證貸款的順利回收，不太樂意予以高額度貸款。

2、個人資質。

如果說借款人沒有良好的信用記錄，或是不具備按時足額還款的能力，都將被拒貸。即便是您可能獲貸，獲得的貸款額度也不高。若近兩年內個人連續逾期三次或累計逾期六次，貸款申請都將被拒。

3、貸款機構。

選擇貸款機構也是非常重要的，因為各商業銀行的要求不大一樣，所以大家在要貸款之前，可以多找幾家商業銀行咨詢，貨比三家，醉終選擇醉適合的貸款機構。

4、還款能力。

不管是申請哪類貸款，銀行都會審查借款人的還款能力，如果工作不穩定、月收入較低，不但貸款額度會受影響，而且很有可能被拒貸。如果說借款人有穩定的工作和收入，建議大家就提前準備好相關的證明材料，若收入不是很高，可以多提供一些名下的有效財力證明，比如大額存單、車輛行駛證等等。

陵水買房優勢：生活節奏慢，城市小，交通方便，可以有相約就約的聚會。周邊休閑地方多，開車到三亞也滿方便的，適合享受生活。菜市場的菜比大陸的味道好，當然價格也高點。，海南二手房

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