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二手房先過戶還是先交契稅 陵水清水灣購房，清水灣買房現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

海南二手房先交契稅后過戶，因?yàn)楹Ｄ隙址抠I下來之后要先交海南買房稅費(fèi)，其中包括契稅，然后買賣雙方帶著稅費(fèi)發(fā)票和清水灣房產(chǎn)證和其他相關(guān)材料到房管局進(jìn)行產(chǎn)權(quán)更名，這些流程辦完之后醉后才能辦理過戶。

1、登記：買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢海南二手房交易的相關(guān)政策，分別登記海南購房、售房信息。

2、調(diào)檔：賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣清水灣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。

3、驗(yàn)證：中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。

4、簽約：驗(yàn)證核實(shí)房屋后，中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和海南買房人簽訂委托出售、海南購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時(shí)交納委托代理費(fèi)。

5、中保：買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。

6、交款：買方將房款在過戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。

7、過戶：買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對產(chǎn)清水灣房產(chǎn)確認(rèn)無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進(jìn)行中保結(jié)算。

海南房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南清水灣買房優(yōu)勢：清水灣至三亞旅游專線，起點(diǎn)是海汽清水灣汽車客運(yùn)站，全長大約45多公里，平均1小時(shí)發(fā)一班車，從清水灣到三亞鳳凰機(jī)場約90分鐘，分段收費(fèi)，票價(jià)15元。

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