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坂田共有產權房過戶流程 陵水香水灣房產信息網，香水灣配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

1、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，陵水香水灣買房將首付款支付給賣方；并約定一個海南房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，陵水香水灣買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的海南房產證；憑新的海南房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，醉后在交房時，下家將尾款結清給賣方。

2、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，陵水香水灣買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、陵水香水灣買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個海南房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，陵水香水灣買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的海南房產證；憑新的海南房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；醉后在交房時，陵水香水灣買房將尾款結清給賣方。

3、買方貸款香水灣購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個海南房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的海南房產證；銀行憑新的海南房產證，給賣方放款；憑新的海南房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；醉后在交房時，買方將尾款結清給賣方。

1、再次交易需滿五年：

共有產權房如果需要再次交易的話是受到限制的，若是購買不滿5年的，按國家規定是不允許轉讓房屋份額的。也就是說如果想要出售共有產權房，必須是要滿五年之后再出售的，作為香水灣購房者，遇到共有產權房交易的話，針對這個時間界限一定要搞清楚。另外轉讓的對象一定要是其他符合共有產權房購買條件的家庭，且轉讓對象所占房屋產權份額比例不變。

2、過戶流程復雜：

共有產權房的產權過戶要比普通商品房買賣過戶要復雜很多，需要每個共有權人都簽署與售房有關的所有文件，因為房屋產權不只是一個人所有的。而現在很多人都是貸款購買的香水灣房子，全款陵水香水灣買房對大多數的家庭來說都比較難，如果香水灣購房者購買共有產權房需要辦理貸款的話，還需所有共有權人在銀行工作人員面前簽署售房文件。

香水灣買房優勢：香水灣與萬寧市的石梅灣相接，濱海風光奇特。踏入香水灣，首先映入你眼簾的是青翠的椰林，再就是漫無盡頭的銀色沙灘，低處若毯,高處成丘，酷似沙漠景觀。海邊怪石嶙峋，海水清澈見底, 巨浪拍岸，飛珠濺玉。海上，漁帆點點，海鳥嬉翔。這里山青水碧，空氣特別清新。香水灣的銅嶺腳下有“擎天石”、供人觀賞日出的“石亭”、海灘上屹立著一座 “龍王椅”，傳說是海龍王的專用“御座”。香水灣的頂端是牛嶺，與分界洲遙遙相望。分界洲仿佛一座水晶宮，海水幽藍波碧，巨石連片，洞洞相通。洞邊長滿參天大樹，濃蔭蔽地，奇花異卉,沁人肺腑。，海南二手房

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