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房屋抵押貸款對房子有什么要求 陵水清水灣房價(jià)，越來越多外地人選擇在清水灣買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南清水灣。

1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入海南房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押。

2、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有海南房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的海南房產(chǎn)證和土地證。

3、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年，在實(shí)際的辦理過程中，如果房齡超過15年，銀行一般是不會接受房屋抵押貸款的。

4、房屋的面積要大于50平米。

5、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。

6、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、未取得海南房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房、部分已購公房不能辦理房屋抵押貸款。

1、選擇貸款機(jī)構(gòu)：尋找合適自已要求的貸款機(jī)構(gòu)，一般情況下會選擇銀行，畢竟銀行風(fēng)險(xiǎn)是比價(jià)小的。

2、提交貸款資料：海南購房者準(zhǔn)備提交貸款資料，通常需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證、個(gè)人收入證明、貸款用途證明或聲明、抵押海南房產(chǎn)權(quán)屬證明、貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。

3、等待審核：海南購房者提交了申請抵押貸款的相關(guān)資料之后，銀行會根據(jù)資料對借款人進(jìn)行審核，貸款會對之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。

4、海南房產(chǎn)評估：海南房產(chǎn)抵押貸款到底能貸到多少錢，這是跟海南房產(chǎn)評估有很大的關(guān)系的，一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，而且評估是收取評估費(fèi)，不同的評估機(jī)構(gòu)收取的費(fèi)用是不同的。

5、簽貸款海南購房合：抵押貸款的額度確定好了，海南購房者也具備抵押貸款的資格了，接下來就是簽訂貸款合同的時(shí)候了，貸款機(jī)構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

6、辦理抵押登記：由于海南購房者利用的是海南房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，在簽訂了抵押貸款合同之后，海南購房者還要去辦理抵押登記，抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準(zhǔn)備的材料有：申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權(quán)證或《海南房地產(chǎn)權(quán)證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權(quán)合同、其他必要材料。

7、放款：銀行的貸款合同簽完了，海南房產(chǎn)的抵押登記也做好了，接下來就是等待銀行放款的時(shí)間了，一般銀行房款的時(shí)間都不會太久，正常情況下等個(gè)半個(gè)多月，抵押貸款的款項(xiàng)就會下來了。

清水灣買房優(yōu)勢：海南島是中國醉后一片凈土；位于海南三亞清水灣的綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)，沙灘沙質(zhì)細(xì)膩，踩上去會發(fā)出銀鈴般的聲音，被譽(yù)為全球僅三處的“會唱歌的沙灘”，另兩處為美國夏威夷和澳洲黃金海岸。，海南清水灣二手房

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