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房屋出售與房屋轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別 海南陵水土福灣二手房，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南土福灣買房。

1、房屋買賣是售房者對(duì)房屋進(jìn)行定價(jià)后出售，陵水土福灣購(gòu)房者支付了陵水土福灣購(gòu)房款后，售房者將房屋所有權(quán)和該房屋占用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給陵水土福灣購(gòu)房者。

2、房屋轉(zhuǎn)讓是除了房屋買賣之外，還有房屋贈(zèng)與和房屋繼承兩種形式，也就是說(shuō)，房屋所有人可以是有償也可以無(wú)償將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給對(duì)方。

3、由此可見(jiàn)，房屋買賣只是房屋轉(zhuǎn)讓的其中一種形式，房屋轉(zhuǎn)讓要比房屋買賣的范圍更大，涵蓋的內(nèi)容也更多。而且，由于房屋轉(zhuǎn)讓不僅包括買賣，還包括贈(zèng)與和繼承，因此當(dāng)涉及到流程和交易稅費(fèi)時(shí)，也需要分具體的情況進(jìn)行討論。

1、陵水土福灣房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)土福灣房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方陵水土福灣房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕陵水土福灣房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）。

2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到陵水土福灣房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、陵水土福灣房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給陵水土福灣房產(chǎn)局后，陵水土福灣房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、陵水土福灣房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到陵水土福灣房產(chǎn)證。

1、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)：

不管是買賣、贈(zèng)與還是繼承，首先要確保的就是房屋的產(chǎn)權(quán)是否有問(wèn)題。比如，如果房屋是共有產(chǎn)權(quán)的，必須要經(jīng)過(guò)共有人的同意才可以出售；如果房屋已經(jīng)被抵押了，那就需要先向抵押權(quán)人詢問(wèn)陵水土福灣房子是否可以出售；如果房屋已經(jīng)被查封，那就不能進(jìn)行交易。

2、小心簽訂合同：

不論是贈(zèng)與還是買賣，房屋權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移就必須簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，但是簽訂合同時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎。規(guī)范的房屋轉(zhuǎn)讓合同中必須注明房屋和交易當(dāng)事人的基本信息，并且一定會(huì)寫明違約責(zé)任和合同的生效條款等，看清楚合同的具體內(nèi)容后再簽訂。

3、明確具體流程：

房屋轉(zhuǎn)讓既然分為買賣、繼承和贈(zèng)與三種形式，那么在辦理的時(shí)候就需要清楚不同形式的房屋轉(zhuǎn)讓是如何辦理的。這三種形式的辦理流程是不同的，交易的稅費(fèi)也會(huì)有所差異，所以一定要提前了解清楚。

4、避免交易無(wú)效：

在進(jìn)行陵水土福灣房產(chǎn)交易的時(shí)候，一定要避免出現(xiàn)交易無(wú)效的情況，否則就會(huì)給當(dāng)事人帶來(lái)?yè)p失。交易無(wú)效的情況一般有房屋已經(jīng)被司法機(jī)關(guān)和機(jī)關(guān)依法查封、房屋被依法收回土地使用權(quán)、房屋沒(méi)有依法進(jìn)行權(quán)屬證書的領(lǐng)取登記、房屋的權(quán)屬具有爭(zhēng)議等。

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