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共有產(chǎn)權(quán)房怎么賣 海南陵水縣房地產(chǎn)，海南島陵水的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

1、買賣雙方持買賣協(xié)議、雙方《身份證》、戶口本、原《房屋所有權(quán)證》到陵水縣房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報交易價格。

2、陵水縣房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實際上是必須，因為陵水縣房地產(chǎn)交易管理部門一般和陵水縣房地產(chǎn)評估機構(gòu)是一伙的)，要求對交易的陵水縣房地產(chǎn)進行價格評估。

3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到陵水縣房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費。

4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》。

5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。

2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。

3、明確交易程序：陵水二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要陵水房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。

4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行陵水二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承核實產(chǎn)權(quán)是否清晰、房屋小區(qū)狀況、核實房屋狀況；有的賣方發(fā)現(xiàn)陵水房價飆升，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生，是雙方誠信履行陵水二手房買賣合同的保障。

海南陵水樓盤賣點：北緯18度--世界頂級度假勝地醉集中的黃金緯度。夏威夷、巴厘島就在這條自然資源豐富迷人的緯度上。當然，同樣這條的緯度上，還有--海南陵水。陵水擁有海南醉美麗的海灣--清水灣、香水灣、土福灣，三灣串起陵水57.7公里的美麗海岸線。，海南陵水房子。

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