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農村宅基地怎么繼承 陵水土福灣房子，土福灣的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

農村宅基地隨宅基地上的房屋一同被繼承。宅基地使用權歸農民享有，但宅基地的所有權依然屬于集體，單獨的宅基地就是無法繼承，當宅基地上尚存在具有使用價紙的房屋時，房屋作為農民的合法財產，依據繼承法是可以繼承的。依據我國物權法規定的不動產“房地一體”原則，公民在繼承了房屋的同時，雖然不能繼承宅基地使用權，卻可是合法地在事實上使用該宅基地。

1、已辦理分戶，并且擁有自己的宅基地：

宅基地準則是一戶一宅，既然已經分戶并有了自己的宅基地，自然不能再繼承。

2、已辦理分戶，但不符合宅基地申請條件：

農村宅基地資源越來越緊缺，為了保護集體其他人員的利益，不符合條件的子女不能繼承。

3、本身屬于違章建筑的宅基地：

未經任何審批，私自在耕地或空地上建的陵水土福灣房子。這樣的宅基地不僅不被確權，還會被村集體強制收回，根本不能繼承。

4、不屬于農村居民戶口：

由于特殊原因把戶口遷走，取消農業戶口前又沒有把戶口遷回來的子女，不能繼承父母的宅基地。但可以繼承宅基地上的房屋。需要注意的是這種房屋不能翻修。只能等陵水土福灣房子自然坍塌后，村集體收回宅基地。

5、五保戶等特殊人群的宅基地：

因子女長期不在家導致老人無人供養，醉后劃分為五保戶的，由村里人供養。這部分人去世后，他們的宅基地會被回收，子女不得繼承。

6、宅基地長期閑置或房屋長久失修：

閑置時間超過兩年以上的宅基地，或是常年無人居住的房屋，醉后導致房屋坍塌的。這種宅基地都會被集體收回。子女不能繼承。

7、超出宅基地使用面積的部分：

宅基地也是有使用面積規定的。在此次土地確權工作中，超標的部分不會被確權，自然也就不能繼承了。

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