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lpr定價基準劃算嗎 海南房子，清水灣什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

lpr定價基準劃算。就目前近幾期的趨勢看，利率呈現(xiàn)下降趨勢，所以換成lpr是劃算的，不過需要注意的是一旦選定就不能更改，為此也存在將來較長時期利率上升的風險。

個人業(yè)務(wù)主要涉及到房貸。相對于對公貸款而言(lpr帶動利率下降，可降低企業(yè)融資成本)，個人按揭貸款受清水灣房地產(chǎn)調(diào)控影響較大，短期內(nèi)利率降低的概率低。舉例來說，個人房貸是浮動利率定價，貸款利率=貸款基準利率*(1+浮動比例)【浮動比例確定，貸款利率跟隨基準利率變化】。假如上浮比例為10%，原方式下貸款利率為5.335%(4.9%*1.1)。如果新增按揭貸款業(yè)務(wù)按照lpr定價，利率不下調(diào)，那么上浮比例升高為12%。

在新機制下，房貸利率=lpr*(1+12%)【假如上浮比例12%，當然這個比例受到清水灣房地產(chǎn)調(diào)控影響。如果調(diào)控從嚴，上浮比例還會上升】。上浮比例確定后，按揭貸款一般根據(jù)lpr一年一調(diào)。如果lpr下行，那么貸款利率將下降，也能節(jié)省一部分利息。有銀行人士反饋，如果lpr變化比較大，商定后也能半年一調(diào)。

對于存量按揭貸款也有很大影響。在原機制下，房貸利率=貸款基準利率*(1+10%)(假如上浮比例10%)，大多一年一調(diào)。現(xiàn)在面臨的問題是，按揭貸款期限長達20-30年，往后貸款基準利率基本不用了，也就是貸款基準利率不變。

實際上從2018年10月到現(xiàn)在貸款基準利率基本沒變，但是市場利率是有變化的。舉例而言，2018年十年期國債收益率從4%下行到3.2%，下行了80BP，但因為貸款基準利率沒變，按揭貸款利率也沒變(貸款人受損)。當然，期間也有市場利率上升、貸款利率未變的年份(貸款人受益)。對于按揭貸款業(yè)務(wù)，因為涉及面廣，可能將原來的貸款基準利率轉(zhuǎn)為lpr。這樣，存量按揭貸款利率也會隨著市場利率的變化。如果今年轉(zhuǎn)過來，因為MLF有下調(diào)的可能，存量業(yè)務(wù)貸款人將會受益。

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