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商用房40年產權到期后怎么辦 海南購房，清水灣城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南清水灣買房。

40年產權的商用房到期后，是可以延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

但是，如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

產權40年的是商業住宅房，屬于商業性質房，因此在稅費和電費收費上也是比較高的，是按照商用來收取的。商業住宅房是陵水清水灣房地產開發規劃時用公建用途土地建設的一種住宅物業，其產品產權會比普通住宅的來得少，但價格相對也更低一些。

產權40年的商業房有很大的長處，可商住兩用。地段適合的話，會招引來大量的外地客戶，有著不可逆的優點。政府規定商住房的水電燃氣等費用通常是按照商用收取。商業房同樣擁有產權，價格還比普通住宅來得低一些。其實大可不必太在意這個使用年限的問題，和70年相比，它們只是數字不同而已。產權40年清水灣房子還是比較好賣的。

產權40年的清水灣房子公攤比較大、使用率會低5-10%左右、但是要知道普通住宅現在的公攤也是越來越大的，有的還高達25%以上的公攤。因此這個對買賣40年產權的房屋沒有影響。

海南清水灣樓盤賣點：有一種沙灘，走上去會發出銀鈴般清脆的聲音 ，它有一個很好聽的名字，叫“會唱歌的沙灘”，因為海沙極其的細[1]膩，踩上去聲音聽起來像“唱歌聲”。全球只有三處擁有這樣的沙灘。其中一處，位于海南陵水縣的清水灣，另兩處為美國夏威夷和澳洲黃金海岸。，清水灣房產信息網。

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