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買小戶型需要注意什么 海南香水灣買房，能用有限的錢，在香水灣買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，香水灣買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

1、交通方便是關鍵：

購買小戶型的香水灣購房者大多屬于朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通方便與否至關重要。在挑選小戶型住宅時，首先要考察周圍路網是否完善、是否有軌道交通等，只有交通方便了才能大大節省日常的上下班時間。

2、小區環境要考慮：

選擇小戶型房屋的時候也不能夠忽視居住環境，大家在看房的時候需要留意小區周邊的馬路是否干凈、綠化環境如何，考察下周邊居民的人群結構，選擇在周邊居民素質高的地方居住。

3、結構、戶型很重要：

目前在售的小戶型有些是明廚、明衛、贈送露臺，在選擇時一定要注意其戶型設計是否緊湊合理。還要注意戶型的各個功能分區的大小比例是否協調，這個空間是否夠用。一般小戶型的廚房不用太大，夠用就可以了。主臥可以稍微大一點，次臥可以小一點，以符合自身需要為第一。

買小戶型的常見誤區

誤解一：小戶型=小面積。

打算購買90平方米以下小戶型的香水灣購房者首先要區別兩個概念：“小戶型”和“小面積”，這兩個可不是一回事。一般來說，“小面積”主要是以產品面積為賣點，對它的使用功能沒有嚴格限制，比如酒店式公寓，而“小戶型”則仍要求保持住宅使用功能的完整性，對不同的功能空間有一定的面積范圍要求，并不是一味求小。

誤解二：東西朝向、南北不通風。

假如單看戶型設計圖，有的小戶型房型方正、全明設計、采光充足，看起來幾乎十全十美，別急，下單前先把小區總平圖拿來看看。

因為地理緯度、氣候的關系，住宅朝南是比較理想的朝向，日照充足、南北通風，但為了小區整體規劃，建筑的布置不可能都實現每幢都朝南，所以盡管戶型一樣，但朝向不同居住感受完全不同。有的盡管朝南，但北向卻沒有窗，或前排住宅比較高，前后排住宅之間的距離過近，這些都會影響到海南房子的采光和通風，而這些問題單從戶型設計圖上是看不出來的。

誤解三：戶型不方正，使用率低。

小戶型的得房率或許并不比90平方米以上的戶型低，但有時候它的使用率確實比大戶型低。因為有的小戶型住宅在做建筑立面設計的時候單單考慮到美觀，使用一些大弧線、斜邊形的設計，外立面非常大氣漂亮，但實際上在做戶型設計的時候，這些弧線、斜邊很難利用。買了這樣的海南房子，實際上就增加了套內使用面積的折合單價，可能總價里有5%甚至10%就打了水漂。

誤解四：露臺、陽臺、入戶花園面積過大。

一般看來送露臺、陽臺、入戶花園是再好不過的事情，這些贈予面積甚至經常成為香水灣購房者選擇某一個戶型的主要原因。但地方法規不同，有的城市比如杭州，公布了《關于陽臺建筑面積測算的規定》，對陽臺的定義及其在建筑面積上的計算方法作了嚴格限定，根據這樣規定，陽臺、入戶花園的面積假如超過8平方米，就要按全面積計算。

挑贈予的陽臺、露臺、空中花園、入戶花園等建筑空間也有講究，面積不可過大、進深不可過長，否則將視為非陽臺建筑空間，全部計算建筑面積。

香水灣買房優勢：紅磡香水灣項目位于海南省三亞旅游區的香水灣B區內，紅磡香水灣由永泰紅磡房地產集團開發，三亞思邁爾置業顧問有限公司代理銷售。總規劃面積為237.05公頃。規劃區用地呈半月形，其東西面為長向，面向南海，海岸線約為3.5公里。緊鄰高爾夫球場，依山傍海，道路暢通、地理位置優越，發展前景廣闊，極具生紙潛力。建成后將為海南乃至全國標志性高尚熱帶濱海度假村。，海南買房

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