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回遷房買賣協議受法律保護嗎 海南購房，清水灣不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

回遷房買賣協議在做完公證之后，才能受到法律保障?；剡w房如果有100%產權，就可以自由買賣，簽訂合同是有法律效力的，如果不是100%產權，那么通常不能隨意買賣，不能損害集體利益，因此簽訂的海南購房合同就可能無效了。

1、無法辦理清水灣房產證，不能將房屋過戶至自己名下。清水灣房產證是房屋的物權證明，不動產無法取得清水灣房產證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋收益、用益，如：購買沒有清水灣房產證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。

2、在海南房價上漲時，易發生糾紛。出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。

3、戶籍無法遷入等問題。物業、衛生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。

4、流動人口多，有安全隱患。回遷房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多房屋會被其他房主出租，住在回遷樓里，你會遭遇形形色色數量極大的流動人口。

回遷房相對商品房多了一個網簽價3%的土地出讓金，其他稅費一樣。下面讓海南購房指南為您分別列舉一下賣家要交的費用：

1、個人所得稅(交易總額的1%或兩次交易差額的20%)。

若同時滿足家庭住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

注意：納稅人在地稅系統中未能查詢到原紙，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，海南購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

2、稅及其附加稅(交易總額的5.6%)。

非北上廣深地區稅稅率及減免規定：

不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納稅。

2年以上(含2年)的住房對外銷售，免征稅。

北上廣深稅稅率及減免規定：

不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納稅。

2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售，銷售收入減去購買住海南房價款后的差額按照5%的征收率繳納稅。

2年以上(含2年)的普通住房對外銷售，免征稅。

海南清水灣房子。。。海南清水灣買房優勢：清水灣由于海沙極細膩，走在沙灘上發出銀鈴般清脆的“唱歌聲”，被譽為“會唱歌的沙灘”。一位外籍專家稱，世界上只有三個地方擁有這樣的沙灘：美國的夏威夷，澳洲的黃金海岸，還有就是中國的海南清水灣。

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