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回遷房買賣需要什么手續 陵水清水灣買房，越來越多外地人選擇在清水灣買房，將第二故鄉定在海南清水灣。

1、憑拆遷證明和身份證簽訂清水灣購房合同并結算房款。

2、按合同規定交房款并取回發票。

3、憑拆遷證和清水灣購房合同等到海南房產交易中心大廳辦理海南房產證手續。

4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。

5、憑海南房產證和契證辦理土地證手續。

許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%-90%的樓款，作為客人購買該套海南房子的保證，余數則在真正過戶交易后再付清。部分的回遷房存在尚未有《海南房產證》的問題，或者當取得真正的《海南房產證》時，可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢，這種種的因素，都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。

回遷房的買賣涉及到稅費的繳納：一次是原房主轉讓時產生的稅費，另一次是原房主取得房屋所有權證書是需要繳納的稅費，這兩次稅費如何承擔在合同中予以明確約定。我國稅收管理法律對于各種稅收的征收均明確規定了稅種、稅率、稅額及納稅義務人，卻并未禁止納稅義務人與合同相對人或第三人約定由合同相對人或第三人繳納稅款。

回遷房在其特點價格上面與其他房屋不同。但是在過戶時也要像其他房屋一樣按照一定的手續辦理，需要繳納一定的費用。這兩點在所有的房屋買賣上都需要做到。

1、收回回遷房時要去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：房屋的《住宅量保證書》，《住宅使用說明書》等。要核實房屋面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過陵水清水灣房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

2、購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。憑拆遷證明和身份證簽訂清水灣購房合同并結算房款.按合同規定交房款并取回.憑拆遷證和清水灣購房合同等到海南房產交易大廳辦理海南房產證手續，視房屋面積大小減免部分或全部契稅.憑海南房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。

3、回遷房過戶是一種專業性較強的交易，形式、種類也很多。每種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序規則及辦理相關手續，回遷房交易也不例外。回遷房過戶是指房屋權人通過買賣、交換或其他合法方式將擁有《房屋權證》的房屋轉移給他人的過程。

清水灣樓盤排行

1、清水灣智匯城： 均價20000元/㎡，清水灣智匯城位于陵水縣英州鎮英赤路（清水灣大道口）“樂活城市更名為清水灣智匯城”，生活配套有中國移動清水灣專營店(400米)中國郵政儲蓄銀行(1000米)中國農業銀行(700米)瞰海度假酒店(1.1公里)。

2、溫泉莊園： 均價暫無元/㎡，溫泉莊園位于陵水縣南平溫泉莊園營銷中心，周邊餐飲有盛園飯店(524米)利群小食店(551米)郭記食店(544米)。

3、融創鉆石海岸： 均價60000元/㎡，融創鉆石海岸位于陵水縣清水灣赤嶺風景區 ，產權年限70年。

4、Aloha阿羅哈： 均價40000元/㎡，Aloha阿羅哈位于陵水縣清水灣大道 ，產權年限70年。

5、和泓清水灣南國僑城： 均價18000元/㎡，和泓清水灣南國僑城位于陵水縣英州鎮清水灣旅游度假區，生活配套有 海洋主題公園。

6、信達·怡海灣： 均價42000元/㎡，信達·怡海灣位于陵水黎安港先行試驗區核心區域。

7、海航陵水YOHO灣： 均價9000元/㎡，海航陵水YOHO灣位于陵水縣高鐵站廣場對面，物業費2.00元/平米/月。

8、鉆石海岸： 均價35000元/㎡，位于陵水清水灣赤嶺風景區。

9、綠城藍灣小鎮： 均價750萬元/套起元/㎡，綠城藍灣小鎮位于陵水新村鎮清水灣國際旅游度假區C區，物業費4.5元/平米/月。

10、景業清水灣3號七期： 均價待定元/㎡，景業清水灣3號七期位于海南省陵水縣英州鎮清水灣大道卓美亞酒店旁，周邊餐飲有特色飯店一條街 (500米)隨意火鍋、紅運川菜館 (800米)西北面莊 (800米)湘之味原味館、陵味牛腩牛排鵝肉店 (740米)。

清水灣獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業中心、CBD、學區房、小區社區服務好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來清水灣在二手房市場的表現極佳。

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