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怎樣用房產(chǎn)抵押貸款 海南陵水土福灣買(mǎi)房，能用有限的錢(qián)，在土福灣買(mǎi)到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，土福灣買(mǎi)房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？
1、貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間。
2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全，包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。
3、看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)估。
4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批。
5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(xiě)(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。
6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)。
7、開(kāi)戶、放款：借款人開(kāi)立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
1、房齡大的陵水土福灣二手房：陵水土福灣二手房如果要申請(qǐng)抵押貸款的話，一定不能忽視了房齡的問(wèn)題，現(xiàn)在很多銀行對(duì)于房屋抵押貸款時(shí)用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都會(huì)限制在房屋的房齡以及房屋的面積上面。根據(jù)現(xiàn)在大多數(shù)銀行對(duì)抵押貸款的規(guī)定來(lái)看，一般房齡在20年以上并且房屋面積在50平米以下的，銀行基本上是不會(huì)放貸出來(lái)的。
2、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的陵水土福灣房子：并不是所有的陵水土福灣房子都能申請(qǐng)銀行抵押貸款的，對(duì)于一些房屋存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的陵水土福灣房子，也是無(wú)法申請(qǐng)銀行抵押貸款的。常見(jiàn)的就是房屋的產(chǎn)權(quán)并非屬于貸款者一人，若是在辦理抵押貸款時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)共有人不同意進(jìn)行抵押，那么陵水土福灣房子就不得進(jìn)行抵押。
3、未結(jié)清貸款的陵水土福灣房子：現(xiàn)在大多數(shù)的人都是貸款購(gòu)買(mǎi)的陵水土福灣房子，在進(jìn)行房屋的首次抵押時(shí)，銀行就已經(jīng)擁有了這套陵水土福灣房子的他項(xiàng)權(quán)利。而在法律上來(lái)說(shuō)是不能讓兩家銀行同時(shí)擁有一所陵水土福灣房子的他項(xiàng)權(quán)的。
土福灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：土福灣位于陵水西南端的這方海灣，東至英州河出海口，南瀕浩瀚南海，西與三亞市海棠灣接壤，北靠近海南東線高速公路。置身其中的你，或赤腳漫步海灘，撿拾大海的饋贈(zèng)；或探尋那段古老的歷史，揭開(kāi)伊斯蘭教古墓群的神秘面紗；或什么都不做，任身心自在地感受這方海灣……，陵水土福灣買(mǎi)房
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