購(gòu)房電話(huà)：18089828470

購(gòu)房定金怎么交？交多少？怎么退？ 陵水房子，海南陵水，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南陵水有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

陵水縣購(gòu)房者在購(gòu)陵水縣買(mǎi)海南房子時(shí)，都要先交付定金再來(lái)購(gòu)陵水縣買(mǎi)海南房子。那么交定金要注意哪些事情呢？定金又該交多少呢？在什么情況下可以退還定金呢？退還定金的情況有很多，這主要還是要看在購(gòu)陵水縣買(mǎi)海南房子時(shí)簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)或是合同中的內(nèi)容而確定。

一、什么是定金？定金該交多少？

??定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，只有簽訂合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由陵水縣購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢(qián)。

??根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第九十一條規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。實(shí)際操作中，定金的數(shù)額及比例由開(kāi)發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會(huì)超過(guò)總房款的20%。

二、交定金注意事項(xiàng)有哪些？

??1、一定要簽協(xié)議

??交定金時(shí)一定要和開(kāi)發(fā)商/賣(mài)家簽訂定金協(xié)議或陵水縣購(gòu)房協(xié)議書(shū)，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒(méi)有協(xié)議，定金就沒(méi)有法律效力。

??2、分清訂金與定金

??訂金不是一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。若陵水縣購(gòu)房者不履行合同義務(wù)，就不能要回訂金；若開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù)，也不需要雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。

??定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，陵水縣購(gòu)房者履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若陵水縣購(gòu)房者沒(méi)有履行合同，則無(wú)權(quán)要求返還定金，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

??在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，要看清認(rèn)購(gòu)書(shū)上寫(xiě)的是哪種金，以免自己無(wú)法維護(hù)自身權(quán)益。

??3、將退定金事宜寫(xiě)進(jìn)協(xié)議書(shū)

??在陵水縣買(mǎi)房時(shí)，交的定金能不能退，成為大多數(shù)陵水縣購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題。如果不能保證之后陵水縣買(mǎi)房交易順利進(jìn)行，好在簽訂協(xié)議的時(shí)候，將退定金的相關(guān)條款寫(xiě)入?yún)f(xié)議書(shū)中。屆時(shí)按照協(xié)議書(shū)中的規(guī)定解決問(wèn)題，避免不必要的糾紛。

三、什么情況下可以退定金？

??1、如果是因?yàn)楹贤瑮l款達(dá)不成一致意見(jiàn)，陵水縣購(gòu)房者要求退房，開(kāi)發(fā)商/賣(mài)家一般會(huì)直接將定金退給陵水縣購(gòu)房者。如果開(kāi)發(fā)商/賣(mài)家不退，陵水縣購(gòu)房者可以向住建委投訴。

??2、陵水新房開(kāi)發(fā)商在售房時(shí)“五證”不全，本身就屬于違法行為，在這種情況下，陵水縣購(gòu)房者可以直接向開(kāi)發(fā)商提出解約，要回定金。

??3、認(rèn)購(gòu)書(shū)或陵水縣購(gòu)房合同中，對(duì)于退定金的條件有約定的話(huà)，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)或陵水縣購(gòu)房合同讓開(kāi)發(fā)商退定金。

??以上就是小編總結(jié)的關(guān)于交付定金的知識(shí)。

陵水優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、清水灣智匯城： 均價(jià)20000元/㎡，清水灣智匯城位于陵水縣英州鎮(zhèn)英赤路（清水灣大道口）“樂(lè)活城市更名為清水灣智匯城”，物業(yè)公司是上海復(fù)瑞物業(yè)管理有限公司。

2、融創(chuàng)鉆石海岸： 均價(jià)60000元/㎡，融創(chuàng)鉆石海岸位于陵水縣清水灣赤嶺風(fēng)景區(qū) ，產(chǎn)權(quán)年限70年。

3、順澤福灣： 均價(jià)34000元/㎡，樓盤(pán)地址：陵水縣東部沿海土福灣度假區(qū)中部。

4、新華聯(lián)香水灣： 均價(jià)35000元/㎡，新華聯(lián)香水灣位于陵水縣香水灣旅游渡假區(qū)，周邊餐飲有正宗陵水酸粉王(12.7公里)有友大排檔(16.7公里)粵菜王食府(13.9公里)。

5、綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)： 均價(jià)750萬(wàn)元/套起元/㎡，綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)位于陵水新村鎮(zhèn)清水灣國(guó)際旅游度假區(qū)C區(qū)，周邊商場(chǎng)有富園匯超市(650米)聯(lián)華優(yōu)購(gòu)南國(guó)(770米)購(gòu)得樂(lè)超市購(gòu)得樂(lè)超市(980米)。

6、鉆石海岸： 均價(jià)35000元/㎡，鉆石海岸位于鉆石海岸，開(kāi)發(fā)商是陵水大溪地農(nóng)旅業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司。

7、天賜南灣： 均價(jià)25000元/㎡，天賜南灣位于陵水縣清水灣東區(qū)新村鎮(zhèn)，周邊娛樂(lè)有村中閣娛樂(lè)會(huì)館460米果果KTV440米開(kāi)心閣430米佳佳樂(lè)音樂(lè)吧540米海南綠城藍(lán)灣度假酒店KTX1.59公里。

8、宇全·清水灣： 均價(jià)21000元/㎡，位于陵水縣英州鎮(zhèn)府前一路。

9、中州國(guó)際酒店： 均價(jià)20000 元/㎡，中州國(guó)際酒店位于海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)，醫(yī)院配套有中州國(guó)際酒店，毗鄰總touzi37億元的解放軍301總醫(yī)院海南分院。解放軍301總醫(yī)院海南分院是解放軍總醫(yī)院在海棠灣開(kāi)辦的海南分院，該院擁有國(guó)際一流的醫(yī)療設(shè)備，在國(guó)內(nèi)外均享有聲譽(yù)，是中央領(lǐng)導(dǎo)退休養(yǎng)老的保障性醫(yī)院，距陵水城區(qū)僅15分鐘車(chē)程。；

10、富力灣： 均價(jià)140萬(wàn)元/套元/㎡，富力灣位于陵水香水灣旅游區(qū)B區(qū)，物業(yè)公司是海南天力物業(yè)管理公司。

陵水冬季避寒：因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍铮裱b嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類(lèi)疾病不僅給患者帶來(lái)痛楚，有時(shí)還會(huì)危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在陵水，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂颍Ｄ隉o(wú)冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動(dòng)好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢(qián)治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動(dòng)。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂(lè)。

咨詢(xún)熱線(xiàn)：18089828470

購(gòu)房定金怎么交？交多少？怎么退？此文由臻房小毛編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://m.maoxinkeji888.cn/news/126118.html