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銀行不會對哪些房產(chǎn)做抵押貸款 海南清水灣二手房，清水灣因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

1、未結(jié)清貸款的房：貸款買的清水灣房子還能抵押貸款嗎?在第一次作抵押貸款時，銀行就現(xiàn)已具有了這所陵水清水灣房產(chǎn)的他項權(quán)利了。如果陵水清水灣房產(chǎn)已經(jīng)抵押或者此陵水清水灣房產(chǎn)還處于按揭狀態(tài)當中，銀行已經(jīng)擁有此陵水清水灣房產(chǎn)的他項權(quán)利，借款人是不能再對此陵水清水灣房產(chǎn)進行抵押的。

2、未滿5年的經(jīng)濟適用房：這類清水灣房子不能抵押貸款。根據(jù)目前國家的政策，未滿五年的經(jīng)濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理陵水清水灣房產(chǎn)抵押貸款。

已被依法公告列入拆遷范圍的海南房地產(chǎn)不受政府支持，不得進行抵押。未滿5年的經(jīng)濟適用房是不允許上市生意的，銀行也是無法取得他項權(quán)利證，沒辦法處理抵押貸款。

3、公益用途房：這說的是用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的海南房地產(chǎn)，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人一律不得進行抵押。

4、違章建筑房：違章建筑物或臨時建筑物本來就不受監(jiān)管部門支持，更不能用于抵押。在公共區(qū)域建造房屋。從本質(zhì)上講，這些清水灣房子是屬于非法建筑。一旦發(fā)現(xiàn)，可隨時強行拆除。當然，這些非法建筑將無法獲得住房貸款。

5、小產(chǎn)權(quán)房：一般所說的小產(chǎn)權(quán)其實是沒有產(chǎn)權(quán)的，只有出售合同單，沒有房管單位的認同，該類陵水清水灣房產(chǎn)一旦政策有變，房屋價紙將會有很大的變化。

1、辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構(gòu)進行陵水清水灣房產(chǎn)價紙評估，取得評估機構(gòu)出具的《陵水清水灣房產(chǎn)評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂海南房地產(chǎn)抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。較后，借款人分期或一次性償還貸款并取消陵水清水灣房產(chǎn)抵押拿回陵水清水灣房產(chǎn)證。

2、辦理期房抵押：借款人憑海南購房預售合同、房預交款收據(jù)的原件及復印件、夫妻結(jié)婚證原件及復印件，到銀行簽訂海南購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸。

海南清水灣樓盤賣點：清水灣位于陵水黎族自治縣東南部，距東線高速路英州出口4.8公里。與土福灣一衣帶水，南臨三亞海棠灣和亞龍灣，北眺南灣猴島，地跨新村、英州兩鎮(zhèn)，海岸線長達12公里。，清水灣樓盤。

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