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首套房契稅怎么算 陵水新房，陵水買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進陵水購房誤區里。

首套房契稅計算：陵水縣房產局執行個人陵水購房標準，對2008年11月1日及以后簽訂陵水購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。

首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標準。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和低首付比率等優惠政策。

首套房要同時滿足三個條件：海南買房人年滿18周歲;買的陵水房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);陵水購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

首套房的認定情況包括：

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款海南買房——算首套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到陵水縣房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款海南買房——算首套。

3、全款買過一套房，貸款海南買房——算首套。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到陵水縣房產，再貸款海南買房——算首套。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再海南買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前海南買房使用商業貸款，另一方婚前陵水購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無陵水縣房產，婚后海南買房申請貸款——算首套。

房屋契稅是一種稅，是國家在房屋銷售中必須繳納的稅。住房購置、住房捐贈、住房交換應當繳納契稅。根據住房稅基準的不同計算，可分為三類：

1、工作按交易價格計算：交易價格由雙方決定，合同成立。稅務機關將此作為基礎和直接稅。這種定價方法主要適用于轉讓國有土地使用權、出讓土地使用權和出售房屋的權利。

2、根據市場價格計算：陵水房價絕不是一成不變的。例如，北京成為2008年奧運會的主辦城市，而奧運村的價格立即飆升。土地使用權的面積，作為禮物的住房，定價只能基于市場價格，而不是房屋的原始價紙。

3、項目按陵水房價差價征稅：隨著陵水縣二手房市場的興起，住房市場進入了人們的生活。如果陵水房價30萬元，B陵水房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅計算，自然是兩個臥室的差額，即10萬元，同樣，土地使用權的交換，也必須根據差額。相等的交換，意味著差額為零，交易雙方都免征稅款。

陵水優質樓盤推薦

1、清鳳椰林灣： 均價26000元/㎡，清鳳椰林灣位于陵水縣陵文路（養老服務中心對面），生活配套有福旺家超市 (2.8公里)海南省農村信用合作社24小時自助銀行 (1.3公里)中國銀行(陵水文化路支行) (1.7公里)中國工商銀行(陵水支行) (1.9公里)。

2、新華聯香水灣： 均價35000元/㎡，新華聯香水灣位于陵水縣香水灣旅游渡假區，周邊娛樂有夜宮殿娛樂會所(16.2公里)興興網吧(16.7公里)水立方足浴(17.2公里)。

3、榮盛香水灣： 均價元/㎡，榮盛香水灣位于香水灣B區(東線香水灣互通出口)沿香水灣大道直行至海邊，綠化率50%。

4、順澤福灣： 均價34000元/㎡，順澤福灣位于陵水縣東部沿海土福灣度假區中部，物業費洋房：6.0；別墅：8元/平米/月。

5、碧桂園君悅海： 均價元/㎡，碧桂園君悅海位于海南陵水黎安先行試驗區，樓盤亮點，一線海景房，洋房，戶型方正。

6、中信·香水灣： 均價32000元/㎡，中信·香水灣位于中信·香水灣，開發商是陵水中信香水灣開發有限公司。

7、富力灣： 均價140萬元/套元/㎡，富力灣位于富力灣，開發商是海南富力房地產開發有限公司。

8、雅居樂清水灣： 均價28000元/㎡，項目地址：海南環島東線高速英州出口。

9、綠城藍灣小鎮： 均價750萬元/套起元/㎡，樓盤地址：陵水新村鎮清水灣國際旅游度假區C區。

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